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25/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,二手交投放緩,部份業主為求盡快沽貨離場,願意擴大議價空間。馬鞍山銀湖天峰近日同樣錄得減價成交,一個1,319呎單位以855萬成交,業主原叫價880萬,減幅約2.8%。上述成交單位為銀湖天峰1座低層D室,面積1,319平方呎,三房套房間隔,享全海景致,成交價855萬元,平均呎價6,482元,低於市價約3%。原業主於
24/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,馬鞍山曉峰灣畔近日錄得一宗成交,一個高層海景單位原叫價355萬,業主因政府收緊樓按措施出台,及有關復建居屋的消息,決定減價2.8%,即獲買家承接,以345萬成交。上述成交單位為曉峰灣畔2座高層A室,面積635平方呎,兩房間隔,享全海景致,成交價345萬元,平均呎價5,433元,低於市價約2%。原業主於2002年以
23/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,二手交投回軟,部份業主願意擴大議價空間。馬鞍山中心近日錄得一宗成交,一名業主將持有約兩年的單位放售,原叫價370萬,惟見後市未明,決定減價沽貨,終以360萬成交,減幅約2.7%。上述成交單位為馬鞍山中心3座低層E室,面積701平方呎,三房間隔,享內園景致,成交價360萬元,平均呎價5,135元,較市價低約2%。原
22/6/2011
世紀21奇豐物業(銀城1)分行經理吳元利表示,復建居屋消息一出即成市場焦點,業主態度回軟願意擴大議價空間,沙田第一城細單位成交價,由上月出招前的250餘萬元,減價約10餘萬元至近日的230餘萬元,即時吸引區內業主「回巢」,再在屋苑覓心水。新近錄得一宗成交,亦是復建居屋消息後所錄得,中層單位業主減價兩口,以234.8萬元成功轉售單位。
21/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,馬鞍山嵐岸新近錄得一宗成交,一名同區換樓客見市況回軟,趁業主願意擴大議價空間入市,斥資370萬購入一個低層兩房單位自住,單位原叫價380萬,業主調低叫價約2.6%。 上述成交單位為嵐岸5座低層D室,面積699平方呎,兩房間隔,享開揚景致,成交價370萬元,平均呎價5,29
20/6/2011
世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示,政府主動表示如有需要,將再有新招冷卻過熱樓市,二手市場即時降溫,原僅影響大碼成交,現令中下價物業的買家入市更為審慎。沙田第一城本月迄今錄得約35宗成交,是上月總成交量的46%,本周六、日,兩日僅錄4宗成交,成交明顯放緩。業主眼見市場成交淡靜,態度回軟,願意擴大議價空間。 新近錄得一
20/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,馬鞍山海栢花園近日錄得一宗成交,一名業主將於十六年前購入的一個單位放售,放盤一星期即獲買家以780萬承接,造價創該屋苑97後新高。該名買家因鍾情單位為連天台特色戶,單位享內置樓梯上天台,而且擁全海景致,屬罕有放盤。 上述成交單位為海栢花園1座高層A室,面積966平方呎連天
20/6/2011
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示,政府出招收緊按揭保險,令換樓客入市態度轉為審慎,現又「吹風」指有需要時會再出招,範圍擴展至中下價物業,令二手市場交投進一步冷卻。西貢區分層暫未受影響,成交價仍然高企,當中麗沙別墅四座單位,更以1,820萬元轉手,原業主在2010年購入時,亦是以當時新高價購入,該單位成交價「越造越高」。
20/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,政府新招針對大銀碼成交,中下價樓未見影響,成交價仍然「越造越好」,而換樓市場的業主,則願意擴大議價空間,相信成交量會漸見回升。馬鞍山聽濤雅苑新近錄得一宗零議價成交,一名換樓客以368萬元購入一個高層單位。 上述成交單位為聽濤雅苑5座高層F室,面積608平方呎,兩房間隔,成
17/6/2011
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示,西貢別墅屋成交仍然保持,竹洋路樂陶苑單號屋,面積2,394方呎,近日以約2,680萬元成交,平均呎價約11,194元。原業主於2000年以1,000萬元購入,轉手帳面獲利1,680萬元,物業升值約1.68倍。 另一宗成交位於清水灣道松濤苑C段單號屋,面積1,890方呎,成交價
17/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,私人屋苑樓價持續高企,不少買家轉投二手居屋市場。馬鞍山富寶花園近日錄得一宗成交,一名區內換樓客在零議價的情況下以328萬購入一個高層三房單位作自住用途,成交價及平均呎價均創屋苑歷史新高。 上述成交單位為富寶花園12座高層C室,面積691平方呎,三房間隔,望山景,成交價32
16/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,馬鞍山新都城近日錄得一宗成交,一名投資者以260萬連約購入一個465呎單位作長線收租。據知,業主原堅持叫價270萬,但有見政府出招,故願意略為擴大議價空間,減價10萬元沽出單位。 上述成交單位為新都城J座中層2室,面積465平方呎,兩房間隔,享開揚景致,連約成交價260萬元,平均呎價5,591元
15/6/2011
世紀21奇豐物業(銀城/第一城)分行經理吳元利表示,樓價高位橫行,買家入市轉趨審慎,近日鮮錄即睇即買個案,上周政府突然修訂按揭保險計畫,更令買家在入市時多一層考慮。沙田第一城新近卻錄得一宗即睇即買個案,該名買家在舖外瀏覽放盤,由代理帶往睇樓,因單位合乎預算,而且擔心政府再出招,範圍會擴大甚至影響細碼單位,打亂置業計畫,即時決定購入單位自住。
14/6/2011
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示,西貢區有香港後花園之稱,居於該區大多數都是鍾愛其環境。一名居於輋徑篤的租客,有感租賃的屋仔「住得舒適」,決定趁旺市購入,成為新任業主。 上述成交物業為輋徑篤單號屋,面積2,100方呎,成交價1,800萬元,平均呎價8,571元。 原業主於08年以
14/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,上周政府突然修訂按揭保險計畫,以換樓客為主的600萬元以上成交放緩,而對上車客來說暫未見影響,以上周六日計,9成以上成交都是細單位,遇有優質單位仍積極入市,馬鞍山海柏花園一個一線全海景優質單位,近日以390萬元轉手,創屋苑兩房單位97年後新高成交。而該單位轉手後,同類型優質戶市場價需400萬元以上。
13/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,馬鞍山海栢花園近日錄得一宗成交,一名投資者有見單位租金回報率吸引,而且呎價屬低水,遂以265萬連約購入單位作長線收租。 上述成交單位為海栢花園4座低層C室,面積830平方呎,兩房間隔,連約成交價265萬元,平均呎價3,192元,低於市價約8%。現時每月租金8,300元,回
13/6/2011
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示,二手市場樓價近月高位橫行,買家未能追價,各區成交漸見放緩,西貢區別墅屋成交量仍然保持,有區內業主更趁樓價仍處高位,沽出手持別墅屋,套現後換入另一物業。 上述一賣一買的業主是一名外籍人士,原持有銀線灣銀線閣雙號屋,物業面臨3,100方呎,近日以3,300萬元沽出,平均呎價10,6
10/6/2011
世紀21奇豐物業(馬鐵第一城分行)客戶經理李嘉文表示,賣地價再報捷,業主心態再轉強,叫價進取,買家未能承接,成交膠著現斷層。沙田欣庭軒本月迄今錄得2宗成交,平均呎價已達7,000元。近日一個高層單位以395萬元轉手,呎價7,028元。 上述成交單位為欣庭軒3座高層C室,面積562平方呎,成交價395萬元,平均價價7,
10/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示,港島區地王誕生後,即時為樓市帶來刺激作用。馬鞍山星濤灣近日錄得一宗成交,一名同區換樓客以455萬購入一個中層海景單位作自住用途,造價創兩房單位歷史新高。 上述成交單位為星濤灣2座中層A室,面積737平方呎,兩房間隔,享永久海景,成交價455萬元,平均呎價6,173元。
10/6/2011
世紀21奇豐物業(名城)分行經理高蕾斯表示,近月賣地利好消息一浪接一浪,刺激各區二手交投。大圍翠景花園日前錄得一宗成交,一名區內換樓客以500萬購入一個886呎單位作自住用途。 上述成交單位為翠景花園1座高層E室,面積886方呎,三房間隔,座東南,單邊開揚,成交價500萬,平均呎價約5,643元。
10/6/2011
世紀21奇豐物業(新港城)分行高級經理許秋偉表示,馬鞍山居屋錦英苑新近錄得本月首宗成交,一名區外換樓客鍾情單位三面單邊間隔,景觀開揚,而且背山面海,屬屋苑內罕有風水樓王,遂拍板280萬購入該單位作自住用途。 上述成交單位為錦英苑H座極高層2室,面積827方呎,三房間隔,成交價280萬元(綠表),平均呎價3,385元,
09/6/2011
世紀21奇豐物業(名城)分行經理高蕾斯表示,大圍金獅花園交通方便,而且以細單位為主,一向深受上車客歡迎,日前錄得一宗成交,一個492呎單位以213萬成交。據知,買家購入單位作自住用途。 上述成交單位為金獅花園1期B座中層6室,面積492方呎,單邊開揚,成交價213萬,平均呎價約4,329元。
09/6/2011
世紀21奇豐物業(新港城)分行高級經理許秋偉表示,整體樓市氣氛暢旺,馬鞍山海栢花園新近錄得一宗成交,一名區外換樓客以339.8萬購入一個576呎單位作自住用途。 上述成交單位為海栢花園4座中層B室,面積576方呎,兩邊廳間隔,成交價339.8萬元,平均呎價5,899元。 原業主於2008年7月以220萬元購入單位
09/6/2011
世紀21奇豐物業(銀城/第一城)分行經理吳元利表示,本港物價指數高企,不少買家選擇買樓作長線投資。一名投資者認為沙田第一城屬區內大型屋苑之一,承租力較強,故斥資380萬購入單位作收租用途。 上述成交單位為第一城11座中層F室,面積570平方呎,原則三房間隔,享開揚景致,成交價380萬元,平均呎價6,666元。現時單