財政預算續赤字 樓市復常保收益

上周財政司司長陳茂波發表其新一年度的財政預算案,赤字達到$1,398億(已計入政府發債收入),遠超預計的$563億赤字,差額達到$835億。
 

2022年香港賣地與印花稅收入大減

當中賣地收入$711億,比原先預計少了$489億,印花稅收入也比預計少了$460億,只有$670億,單單這兩個項目的缺口共計已經$949億。換句話,只要這兩個項目合乎政府預算,政府的赤字預算就會符合預期,不會超標。展望未來一年,地價收入預算回升至$850億(+20%),而印花稅收入預算上升27%至$850億!香港政府的財政一向倚靠地產及金融,樓市股市暢旺,土地有價,出售土地收入高而相關印花稅也自然水漲船高。
 

如何刺激2023年香港樓市?

由於去年底國內復常通關,為樓市打入一支大大的強心針,樓價也見底回升,預算案內也就沒有對樓市「辣招」動手術,只是對首置客的印花稅作輕微寬減。$300萬細價樓印花稅由$4.5萬元減至$100;而$400-900萬減幅約2成,最多約$70,000元,相信對樓市沒有太大刺激作用!

相反,預算案中說明會推動投資移民計劃,雖然購買房產並不會計算入要求投資的類別之中,但根據上次經驗,一旦取得移民資格,不少人都會選擇在港置業作居住用途。由於去年施政報告推出措施,合資格人才在港居住滿七年,取得永久居民的身份後,就可以退回早年購入物業時付多了的「辣招」稅。對於這類投資移民,就可以採用「先徵後退」的方法,不用一定等到七年後才置業!筆者覺得這對樓市有一定幫助,除了投資移民之外,也有不少一直在港留學然後留港工作的「新香港人」,過往滿七年就會置業了!
 

「新香港人」來港居住 為香港私樓市場帶來實質需求

根據香港政府統計處發布了一篇人口普查主題性報告,在2021年這種「新香港人」有63%居於私樓,居住於公屋的有28%,而資助房屋為6%。同期全港人口居於私樓的只有52%,而公屋及資助房屋比例是30%及16%。明顯地「新香港人」的經濟實力較強,隨著投資移民計劃及「搶人才」、「搶企業」的推動,越來越多「新香港人」通過不同的計劃來港居住,對香港的私樓市場,帶來實質的需求。

香港政府的財政預算,已經連續4年出現赤字,在審慎理財的大原則下,樓市需要回復正常才能穩住財政,所以預計「新香港人」对香港各方面都有好處,相信 也會陸續有來!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

 
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