牌照號碼: C-002313

買家為求「心頭好」
特色單位價格高

2021年03月18日
作者:李峻銘

上周筆者以投標形式購入馬鞍山新盤Silversands 一個頂層連天台的特色單位,有報章以破新高價來形容此次交易。事實上,馬鞍山另一個樓盤峻源去年有特色單位以 8,480 萬成交,面積達 2,677 平方呎,呎價為 31,677 元,這才是歷史新高!

 

當然筆者購入的單位以呎價 31,028 元成交,也絕不便宜。為什麼高價入市?這成為本周筆者經常被問及的問題!

 

筆者現在居住於清水灣,一棟三層高的洋房,每天經常要在屋內上落樓梯!隨著年紀越來越大,漸漸感到吃力。所以一直想找一個一層過的大平層,供退休後之用!

 

由於內子有種植的嗜好,所以有花園或天台,才是理想之選!要具環境優美、景觀開揚、交通及購物便利等等條件,實際並不容易!

 

雖然 Silversands 質素確實符合本人的要求,但價格一直是阻力。銷售部同事不斷遊說物業因屬樓花,未能提供現場實景參觀。一旦落成,肯定不少買家會搶購、有錢都未必買到尤其是下半年通關在即,這類特色單位肯定時國內豪客的至愛,同事勸筆者盡快決定!這也許是事實,峻源的歷史新高成交,也是在現樓放時,一批買家參觀之後,才成功出售!據說,在短短幾天的入標時間,也有 4 份標書競爭,以 8 千多萬在馬鞍山買一個分層單位,都可算出乎意料之外!

 

剛巧筆者在網絡上,見到一條視頻是名設計師梁志天先生在 2014 年經本公司買入的西貢村屋。當年作價 1.3 億,呎價達到 6.19 萬,破盡村屋的紀錄。視頻中見重建後的村屋,當然美侖美奐、別樹一格,毫無保留地顯出設計師的功力!根據同事了解,梁先生也花了幾年時間在西貢找尋他的海邊 Dream house,並花上天文數字的價錢,才能奪得「心頭好」。

 

筆者也曾經就價格向專業測量師朋友了解。基本上,他們都同意這是一個合理市價!理由是始終是特色單位,價格高一點是無可避免!如果合用的話,就物有所值!所以簡單一句,便令筆者作出購買的決定! 

 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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