牌照號碼: C-002313

豬年放水谷 樓市動力足

2019年02月19日
作者:李峻銘

筆者在去年底,就 2019 年樓市作出了四項預測。估不到只過了兩個多月,一踏入豬年,其中兩項預測似乎很大機會應驗。首先,在去年底當大家都擔憂中美貿易戰會愈演愈烈、正有一發不可收拾之勢,筆者已經斷言,兩國的貿易談判將會和解收場!雖然中美並未聯署和約,但雙方已經表態,談判已進入最後階段。筆者相信兩國的貿易矛盾,應可和氣收場。
另外一項預測,聯儲局可能不會在 2019 年加息。即使加息最多也只是一次,去年底聯儲局主席仍然是「鷹」氣十足,現今卻華麗轉身,不但加息機會微,最近更強調研究在2019年停止「縮表」的路線圖。換句話,美國現在每月收水500億美元的情況,有望在今年下半年停止出現。加上中國為了應付中美貿易戰,已經不斷減息降準,加強維穩、力谷內需,市場上的資金仍會繼續充裕。
由於這兩項預測提早出現,本港房地產市場在過年後,相信會出現強力反彈。原本筆者估計2019年會先跌後回升,可能變成無法兌現。
當然,反彈動力能否持續,還要看中美貿易戰的和解,是否真的可以在三月前實現。筆者在此也要提出警告,中美之間除了貿易糾紛,5G技術爭奪戰也只是剛剛開始。未來的發展,可能是明戰,也可能是進行暗鬥。中美完全和解,在可見的未來也不能出現。所以在投資方面,2019年不宜過於冒進。政治事件的發展,往往出人意表。好消息與壞消息、真消息與假消息,都會在市場上不斷散佈。當壞消息出現時,不用太悲觀;相反,有好消息也不需太樂觀。
但無論如何,若聯儲局真的落實停止「收水」,低息環境就會持續兩年至美國大選後,本港樓市在此背景下大跌的機會就很低了。

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

您好,%name :

歡迎您已登入奇豐摯友
您的電郵是: %email

我的設定