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滑雪場物業 投資新趨勢

2019年02月11日
作者:李峻銘

筆者是滑雪愛好者,每年都會到不同地方不同雪場去度假。回想2010年初次在日本北海道二世谷滑雪,很少香港人,中國人更加稀有。但今天的二世谷,已經是擠滿了中國同胞了。之前的「澳洲幫」,已經轉移陣地至長野的白馬!相信不久將來,白馬的酒店房間需求也會上漲,筆者也發現有白馬的雪場物業在香港推銷。
除了日本,去歐洲滑雪的中國人比例仍然很低,但論雪場的規模、雪道的質素,歐洲是遠勝日本。筆者估計在2022年,中國舉辦冬季奧林匹克運動會之後,中國的滑雪熱潮只會有增無減,到歐洲滑雪的需求必定會增加,對雪場物業的需求,自然也會水漲船高。此種另類投資,自然也吸引筆者的硏究。
跟傳統收租物業比較,普遍回報是較高。就以白馬的物業代理估計,平均回報可達十厘。但回報高,風險自然也高。就以上年筆者在聖誕節前往白馬為例,氣候變化天氣太暖,下雪變成下雨,雪場只有山頂部份有雪。大部份雪道都封閉未能使用。雪場物業的入住率自然大打折扣,我們更成為新雪季入住酒店的首名顧客。所以一旦氣候欠佳,對回報影響很大。
部份雪場物業只能依賴冬天雪季收入,在夏天只能空置。相反,有部份地區在夏天也適合其他户外活動,例如行山、越野單車、滑翔傘等等。所以在選擇投資對象時,也需留意夏天的入住率!
另外,雪場的設備必須經常更新,也須舉辦不同的活動才能吸引更多入場人士,對物業的出租才有更佳的保障。也因此,不少雪場也會聯合一起,利用巴士穿梭不同雪場,令滑雪人士覺得有更多選擇。雪場的投資與管理質素,也直接影響當地的物業租金收入。
物業的流通性,也是投資的重要考慮。詳盡的資料可能較難取得,但有另一種間接辦法去觀察——就以筆者最近到法國白朗峰附近的 Chamonix 小鎮為例。在鎮上的大街有超過30間地產代理公司,他們都會提供一條龍服務,包括買賣物業、出租及管理。筆者估計有生意才會有代理,加上透過代理之間的競爭,也能避免濫收費用。所以在當地投資,自然較有保障!

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

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