做麵粉建房屋 政府責無旁貸

2018年09月14日
作者:李峻銘

本周特首林鄭在出席公開場合時又再一次談到香港的房屋短缺問題,她強調「沒有麵粉就造不到麵包」,只要有土地,政府願意興建更多「買得起,供得起的資助房屋」。
此種講法似乎給大家一種印象,沒有足夠的房屋供應,都是香港土地不足所致,責不在港府。但事實上,香港只有百分之廿五土地被開發,其餘百分之七十五都是閒置,當中大部份都是郊野公園、農地、棕地。當然政府會給大家各式各樣的原因,郊野公園受法例保護,環保人士反對不能動;荒廢的農地大都在發展商手上,又不可以迫他們發展,不能沒收他們的私有產權,利用優惠政策又怕惹來官商勾結;棕地更加不在話下,土地上有大量經濟作業,要另闢單位安置,發展也是困難重重;更可笑的是高爾夫球場又有歷史文物,結果又是動不得。
反觀其他國家的情況,比我們差得多,星加坡大部份土地已被開發,土地面積比我們少,但人家政府效率高,人人住大屋,星加坡也受貨幣量化寛鬆影響,但樓價升幅也遠遜於香港。
甚至如馬來西亞也似乎把香港比下來,他們威迫利誘發展商,將吉隆坡市中心的土地與新開發區交換,優惠政策令發展商加速開發,發展商都是商人,民不與官爭,政府只要善於運用政策,閒置及荒廢的土地,又怎會浪費幾十年,白白在曬太陽而浪費。
理論上,既然香港本身有大量土地,只是未有好好運用,又何必花費大量人力物力,破壞環境,去大量填海造地呢?筆者不是不明白這個道理,只對政府處理能力,已經不敢寄序厚望,填海造地雖然花費巨大,但始終是最容易、方便的做法。
何況,筆者也相信一旦落實大量造地的計劃,發展商明白囤積土地的價值減低,自然會加快農地發展的速度,有一石二鳥之效。所以,筆者也唯有支持最有可能落實的方案而已。

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

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