財爺曾俊華於復活節期間再次「出口術」，指出近期樓市交投活躍，甚至令「癲價」成交經常出現，並指本港樓市正受兩股不尋常力量影響，包括超低利率以及外圍經濟下行風險，警告市民大眾切勿跟風入市，更預言有需要時會毫不猶豫地推出進一步措施，意味著可能會有更多對付樓市的「辣招」推出。此言一出，即時惹來多方面的評擊。
筆者猶記得，財爺對於熾熱的樓市已先後多次發出警告，但對壓抑樓市都只能有短暫的效力，事實上本港樓價在過去段日子仍然拾級而上，似乎未被財爺的言論「嚇窒」，反而讓市民感到財爺的警告只是「狼來了」，對壓抑樓市升勢已無作用。
其實，政府對樓市作出的行政干預，只能帶來有限的效益，與此同時卻為市場造成長遠的副作用。例如年多前政付推出SSD（額外印花稅）以打擊炒家入市，當時的確令炒家於市場銷聲匿跡，對壓抑樓市亦有著短期的效果。然而，此招一出，同時為樓市帶來不同程度的負面影響。
筆者認為，SSD對樓市的短期副作用，是令持貨的人不會輕易售出單位，以免再購入單位時遭SSD所「綑綁」，這樣收緊了樓市的供應，樓價會因為供不應求而乾升；政策亦同樣為市場帶來長遠的危機，一旦利息掉頭向上，樓價就會開始下滑，由於SSD早已令投資客離場，跌市時就缺乏投資者承接，造成樓價跌幅加劇，SSD加大了樓價的波幅，政府最終只會好心做壞事。
筆者期盼新一屆政府班子，可以對SSD作出切實的檢討，最好是能取消有關政策，或是對政策作出逐步調整，建議可按出售單位所獲得的利潤徵收額外印花稅，例如短期內售出可抽取利潤100%的稅率，兩年以上50%，三年以上則抽取25%，如此類推。這樣的調整，除了能為長線投資者提供「逃生門」，增加他們入市的吸引力外，同時亦能趕絕投機者，而用家亦不會因為經濟環境轉壞需急售單位時，要面對更大的損失，如此優化方案相信更能有助穩定樓市，望為政者深思。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行