買欄尾樓唔還按揭 內銀必會出手免拖累

2022年07月22日
作者:李峻銘
內地業主買了樓花,發展商卻資金鏈斷裂,無法建成物業,變成爛尾樓。業主集體不償還銀行按揭貸款,情況最初始於河南、湖南、湖北、江西、重慶等中西部地區,涉及的樓盤由最初幾十個,慢慢遂步擴展至超過100、150、甚至有報導指已超過200個,事件亦有越演越烈的趨勢。大家要明白,在國內不還貸款,會影響個人的信貸記錄,連坐高鐵都可能有問題,買家若非迫不得已也未必有此決心。

而內地業主抱有希望可以不還款,是由於內地今年2月在浙江嘉興出現首宗「業主購買爛尾樓可不還貸」的判決!事主許氏在2014年向銀行貸款392萬,2018年發展商破產,樓盤未完工成為爛尾樓,許氏因無法收樓而停止供樓,2020年銀行將許氏告上法庭,最初一審銀行勝訴,而今年2月二審上訴則由許氏獲勝,間接鼓勵買家不還款。其實,發展商售出樓花獲得的資金,應該全部存入專用監管帳戶。在完成主體結構前,不得使出總額的50%,竣工前不得使用超過95%,所以爛尾樓事件往往涉及銀行是否按規定發放資金的疑問!

自從內地政府嚴格執行「三條紅線」,發展商的資金已經非常緊張,事件一旦擴大,涉及的樓盤可能更多,對社會穩定也可能構成威脅。執筆時,也有報導指政府已經督促內銀要承擔更大的社會責任,協助爛尾樓地盤重新開工,完成交樓!

國內大部分銀行是國營,相信必定會配合,何況一旦更多業主斷供對銀行也會造成更大的信貸危機。而且,前文也提及銀行在資金監管方面,有不到位的地方。所以筆者估計,斷供潮在政府介入後,應該不會再大幅擴大,但銀行會更嚴格執行資金監管,內房發展商的資金鏈也將更為緊張。反之,香港的發展局資金非常充裕,即使有恆大等內房出現財困,也可以將地盤售于香港的同業,相信香港出現爛尾樓的機會很低!


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘