同心慶回歸 同行創未來

2022年07月08日
作者:李峻銘 (世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁)
今年七月一日香港回歸祖國剛好25周年,以當年鄧小平倡導的「五十年不變」,香港正式進入回歸的下半場,加上經歷2019年的社會動亂,「區安法」推出令「一國兩制」下的香港重回正軌,社會安定!

回顧過去25年,香港的樓市經歷了史無前例的大波動,由97年高位連續下跌六年至2003年,幅度達到2/3,社會經濟大受打擊,但當2003年開始重回升軌,一直到當今已經連升19個年頭,升幅差不多有600%,現在香港樓價也比97年高峰高出80%以上。香港大部分市民的財富都與物業價值息息相關!

只要大家對一國兩制有信心,香港背靠祖國,而未來10年中國會超越美國,成為全世界最大的經濟體,香港的受益自然不言而喻。所以筆者對香港物業市場的未來,是充滿信心!

至於筆者的老本行 - 地產代理行業,在過去25年也出現不少變化。首先參與代理的人數不斷上升,在2001年持牌代理有14,792,代理公司1,019間及分行數目為1839間,至2022年6月持牌人數上升至41,657,公司3,925間及分行數目更達7,129間。在97之前市場大旺,發展商不愁買家,一開盤就大排長龍,留位費、排隊費、買籌費等等交易層出不窮,而地產代理主要做二手市場物業。當時炒風旺盛,炒家每天都會流連於各間代理公司,以捕捉業主放盤的一手資料,代理公司品牌也是百花齊放,大、中、小型代理都活躍於市場;隨著97年亞洲金融風暴爆發,代理二手生意一落千丈,不少代理公司倒閉,中型行利嘉閣及香港置業先後易主,併入中原及美聯集團,而鴻運地產最後也捱不過低潮而結業,令代理行業被兩大集團所壟斷,中型行只餘下極少數。小型代理雖然在數字上仍是大多數,不過隨著發展商委託大型代理銷售一手樓,小型代理的生存空間都越來越細,市場份額也不斷下降!

面對科技的提升,疫情也加速市場數碼化,將為地產代理帶來新挑戰,肯學肯變的代理將會令物業市場運作變得更有效率。但筆者也不相信科技可以完全取替代理,相反科技能令代理展望未來。在香港這福地,無論物業市場還是代理行業,仍然充滿機遇,前景一片光明!大家一齊為香港未來25年加油!


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘