牌照號碼: C-002313

佳節當前樓市靜
買樓鋤價好時機

2021年12月27日
作者:李峻銘

今年聖誕、新年的氣氛特別濃厚,走到街上,不難發現處處都車水馬龍,擠得水洩不通,相信跟未能出外旅遊,大家都留港有關。
 

打開Facebook,提醒筆者去年今天,香港正藉疫情高峰,連晚飯堂食都取消了。大家唯有在家自行制作美食,否則就唯有外賣。今年餐廳卻大收旺場,高朋滿座,出名的餐廳甚至一位難求。筆者曾到訪一間私房菜,他已經停止接受訂位,因為2022年的訂位已經全滿!誇張至極,風光背後其實不少餐廳捱不住去年的逆景,已經結業,無法享受今年好日子!
 

這個情況,令筆者想起投資,能夠有能力在逆景時守住,才能獲得順景時的回報!
其實,在樓市方面,今年年中是市場最暢旺的時候,樓價指數也曾創歷史新高,但之後便慢慢回軟,雖然跌幅有限,但買家的變化明顯減慢了!當今正籍聖誕新年,下月又到農曆新年,大節日一個接一個,買家的購買意欲自然更加打上折扣,尤其是二手市場交易

 

相反,一手高價物業在靜市中,表現一支獨秀,剛剛屯門青山公路The Carmel售出一洋房,售價高達8,500萬,呎價$20,512。馬鞍山泓碧也售出另一洋房,樓價更高達1.44億 ,呎價$40,224元,元朗山水盈去周連沽3幢洋房,最後一座以4145.4萬售出,呎價也達$18,800元。
 

新界洋房連續高價售出,買家並未受到節日氣氛影響。相反,接近年尾,發展商出貨意欲提高,紛紛提高佣金推動代理,買家也肯在靜市中出價購買優質罕有物業!

其實,在二手市場也有部份業主在年尾較急吐現,經過幾個月時間的調整,買家現在只要肯出價,隨時找到筍貨成交。
 

翻查筆者公司記錄,發現有一個全沙田馬場的三房單位成交,以往這類單位市價肯定超過1000萬,旺市時更是一盤難求,上周竟然可以用900萬成交了!買家勤力,搶到筍盤!所以,如果買家想搵到心水筍盤,不妨考慮犧牲節日的時間去睇樓,下一位幸運兒可能就是你!
 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

獲取更多買樓知識

我的設定