2022-11-25
今年香港的住宅物業售價終於有顯著回調！物業指數今年下跌了約10%，估計至年底仍會繼續下跌的趨勢，雖然如此，香港的樓價仍然是非常昂貴！每一年國際調查機構Demographia會公佈全球城市樓價負擔能力報告，香港已經連續12年蟬聯全球最難負擔的冠軍！樓價中位數對家庭收入中位數比率為23.2倍，即家庭要不吃不喝23.2年才能買到一個住宅單位！
與
香港物業貴得有道理！
壞消息已盡出 樓市曙光初現
2022-11-18
上周美國公佈其9月份消費物價指數（CPI）增幅為7.7%，比市場預計的8%低，也連續3個月下跌！市場認為是通脹見頂的訊號，再加上部份美國聯儲局官員表示加息幅度可以減慢的言論，令市場預期美國息口會在明年上半年見頂！過去一年各大央行要大幅加息來壓抑通脹，如果一旦通脹真的繼續回落，加上停止加息的話，樓市擺除了其中一個負面因素！
中國調整防疫政策
經濟差，樓市成交少 增值自強免淘汰
2022-11-11
自從香港的防疫措施改為”0+3”之後，不少親朋戚友都去外地旅遊。筆者也跟朋友計劃下年一齊前往西班牙。英航飛機舊、服務差，口碑一向一般，大家不想乘搭並不奇怪，驚訝的是國泰並非大家首選！首選竟然是卡塔爾（Qatar） 航空。尤其是它的商務座，在座位硬件等設備已達到國泰頭等水平，食物及服務水平更勝國泰。雖然國泰是直航，但對友人的吸引力竟然遠
香港養老好地方 物業在手更休悠
2022-11-04
筆者最近出席一個朋友的生日會，朋友剛剛登陸（60歲），參加者年齡也差不多，分享如何退休，在哪裡退休養老最好！
退休長者醫療及起居需求
其中一位朋友分享，其親戚在加拿大的體驗，大家一向以為加拿大屬先進國家，醫療又免費，居住環境又優美，地方又大，應該是理想退休之地。但根據朋友分享，由於當地醫療屬公營免費，醫生每天診症數量有限，超出的診金大部分
施政報告亮點多 落實提速真關鍵
2022-10-28
上週，李家超公佈其萬眾矚目的首份施政報告，作為地產界的一份子，對樓市沒有調整辣招，當然是失望，其中唯一的改變，是外地尖子來港可以先置業、先付稅，居住滿七年後尖子成為本地永久居民，就可以退回多付的稅金，這政策無論對吸引尖子來港或攬活樓市，似乎效用都是微乎其微！
簡約公屋措施暫時緩解上樓壓力
除了短期「減辣」措施欠奉之外，其他土地及房屋措施，
新加坡樓價升勢急 馬來西亞新山水漲船高
2022-10-21
最近市場已有不少評論指由於新加坡已經復常，吸引了不少香港資金及人才移居，樓價租金都有顯著升幅。上週，筆者有機會跟一位已經移居新加坡三十多年的香港人，談談新加坡物業近況！
新加坡私人物業租金上升
根據他的描述，新加坡市面真的很興旺，除了香港人外，東南亞也有不少資金及人才，原先可能會考慮香港，現在也轉移至新加坡，另外國內也有不少家長以往會將子
公屋要提量 私樓要減辣
2022-10-14
本月中特首李家超便會公佈其上任首份施政報告，雖然他強調自己並不會「流於口號」，不過他的口號也不少，「以結果為目標」，房屋要「提量、提速、提效」。其實前兩任特首在上任時，也曾表示房屋問題是重中之重，也發表不少如何精簡程序，加強統籌，也就是李家超口中的提速、提效，但最重要還是提量的效果如何！
公屋建成量落後需求
在公屋方面，建成量
疫後旅遊報復消費 投資渡假物業回報高
2022-10-07
香港政府逐步向國際通關，「0+3」的檢疫措施剛於上周一（26/9）實施，立即令不少香港居民計劃外遊。疫情期間，筆者也一直受困於香港，最後一次外遊回港已經是2020年3月，足足有2年半的時間！
旅遊城市的物業短期租金回報更高
其實，國外有不少地方比香港更早復常，旅客也重新出外旅遊，過去三年淡靜的旅遊熱門城市，又回復熱鬧的景象。筆者也是一名熱
樓市終極悲觀 柳暗花明又一村
2022-09-30
踏入2022年9月份，香港樓市依然一片悲觀情緒，二手住宅領先指數（CCL）跌破170，創240週新低，沙田第一城上車盤跌破400萬，港島地鐵車站上蓋一手新盤開售，竟然錄得零成交。此時此刻，美國宣佈再加息0.75厘，香港銀行也開始上調最優惠利率0.125%，有財經專家更預言未來3年，香港樓價會大跌4成。
「0+3」入境隔離措施
筆者也明白，
加息壓通脹效果微 速度過急弄巧反拙
2022-09-23
香港樓市成交持續低迷，而成交價也拾級而下，樓市瀰漫著悲觀情緒，美國息口不斷上升，無疑是一項重要原因！
美國加息自然離不開通脹，上星期（9月13日）美國公佈的最新居民消費價格指數（CPI）為8.3%，兩年前的CPI是1.3%，而去年9月也只是5.3%，可見CPI上升的速度驚人，也跟美國聯儲局的2%通脹目標相距甚遠。
供應問題是通脹主因
監管代理25年 法例改革宜加速
2022-09-16
剛剛收到地產代理監管局慶祝成立25周年的請柬，監管局由1997年成立至今，筆者都見證其成立及發展，回想97以前，地產代理良莠不齊，服務水平非常參差！往往為消費者所垢病，加上在90年代，樓價升幅驚人，資訊不對稱，代理擁有更強的影響力，也很容易受到利益所蒙蔽，隱瞞自己的身份參與炒賣，甚至挺而走險，從中食價，令買賣雙方有所損失！除非涉及刑事可以報警處理，其他糾紛消
AI 智能普及化 人海戰術將淘汰
2022-09-09
最近筆者跟商界朋友討論時，話題總離不開員工移民潮，尤其是資訊科技的人才，更是重災區。以筆者公司為例，IT部門原有5位同事，其中一位去年已經移居英國，另一位打算明年出發，另外一位則被政府的高薪吸引了，轉職政府工！讀者在各大媒體也會留意到，除資訊科技外，金融財經、醫護、教師以及公務員都是移民重災區！
人才荒湧現 請人有困難
這種人才
免地價置業 幫你定害你？
2022-09-02
筆者最近途經觀塘區，第一印象就是面目全非，由昔日破舊的工廠區搖身一變成為時尚的工商貿易區，高級寫字樓及商場林立，但在眾多美輪美奐的大廈群中，有一座只有樓高約七層的舊大廈，原來是電訊盈科的「機樓」。翻查一下歷史，原來「機樓」是電訊服務供應商的集線地，大家的有線電話都會經此「機樓」運作，政府在1950 – 1990年以私人協約方法批出81幅土地作此用
橫琴爆爛尾風潮 有損大灣區融合
2022-08-26
自從內地政府推出「三條紅線」，發展商資金緊絀，爛尾樓的出現自然並不是甚麼新鮮事。上月筆者也曾撰文談及此問題，但涉及的城市大多數在湖南、湖北、江西等等中西部城市，而本月初還有KOL在YouTube頻道講大灣區並沒有欄尾樓的出現。言猶在耳上週一班香港苦主向特首求助，他們是在2017年購入了一個位於橫琴口岸上蓋的樓盤。筆者還記得當年開盤非常震撼，由於物業位置優越，
要做對的事 就不要怕做錯
2022-08-19
上週在網絡上分享了一篇文章，講及Nokia CEO在2013年被微軟（Microsoft）公佈收購的新聞發佈會上的最後一句說話︰「我們沒有做錯任何事，但不知何故，我們輸了！」
對於一些年輕讀者，可能不太熟識Nokia這個品牌，其實Nokia曾經是手機的一哥。1982年他們推出全世界第一款安裝在汽車裡的車載移動電話，1987年又開發全世界第一台手持式行動
經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討
2022-08-12
傳媒報導新特首李家超，原定上週公佈縮減酒店檢疫日數，及推出紅黃碼新措施，目的是希望香港能逐步與國際通關，可惜又因技術問題而延後，至今週才落實推行。
香港正坐困愁城，無論對海外及內地都沒法通關，令經濟活動一直沒法正常恢復，加上美國加息，無論供樓一族或營商的老闆都百上加斤！過去幾年，香港已經遇到不少難關，2018年中美貿易戰、2019年社會運動、2020年
疫情、移民、滯脹、戰爭 樓市淡靜，買樓良機？
2022-08-05
過去週末兩天，十大屋苑成交又回落至十宗以下，中原表示只有七宗，比上週減少6宗，零成交的屋苑共有5個。成交淡靜不只是上週的事，整個七月份十大屋苑合共只有143宗成交，是兩年半以來的按月新低。
其實，本港物業市場去年非常活躍，成交金額更突破1997年水平，創歷史新高，唯主要倚靠成交宗數帶動，樓價升幅其實有限！踏入2022年，成交宗數大逆轉，連中原施永青，也
移英港人親身體驗「小圈子民主」？
2022-07-29
眾所周知，自從英國推出BNO Visa，令移英港人數字大增，當中有不少是對英國的民主制度有所嚮往！亦因此間接令港人對英國的政治新聞更有興趣！
近期最熱門，當然是其首相約翰遜辭職，需要再選新首相！大家可能才發現，英國公民是沒有權選其首相，首相是由執政黨黨魁擔任，而黨魁是由黨員選出，但全體黨員只能二選一，兩個候選人又如何選出？
今次約翰遜辭職後，保守
買欄尾樓唔還按揭 內銀必會出手免拖累
2022-07-22
內地業主買了樓花，發展商卻資金鏈斷裂，無法建成物業，變成爛尾樓。業主集體不償還銀行按揭貸款，情況最初始於河南、湖南、湖北、江西、重慶等中西部地區，涉及的樓盤由最初幾十個，慢慢遂步擴展至超過100、150、甚至有報導指已超過200個，事件亦有越演越烈的趨勢。大家要明白，在國內不還貸款，會影響個人的信貸記錄，連坐高鐵都可能有問題，買家若非迫不得已也未必有此決心。
政治社會現混亂 西方樓市有隱憂
2022-07-15
過去一周，英國、美國，甚至日本政局都出現大震盪。日本前首相安倍晉三在上周五發表演講時遇刺，胸部中槍，送院後救治無效去世！安倍晉三雖然已經卸任，但在政壇仍有非常大的影響力，行兇動機跟其施政是否有關，仍有待查明。
但另一位英國首相約翰遜也於同一天自動宣佈辭職，背景就跟施政有莫大關係，近半年他身陷政治醜聞，一個月前才驚險地逃過國會的不信任動議。表面上，派對門
同心慶回歸 同行創未來
2022-07-08
今年七月一日香港回歸祖國剛好25周年，以當年鄧小平倡導的「五十年不變」，香港正式進入回歸的下半場，加上經歷2019年的社會動亂，「區安法」推出令「一國兩制」下的香港重回正軌，社會安定！
回顧過去25年，香港的樓市經歷了史無前例的大波動，由97年高位連續下跌六年至2003年，幅度達到2/3，社會經濟大受打擊，但當2003年開始重回升軌，一直到當今已經連升
居屋攪珠落空 選購第二市場需留神
2022-07-05
新一期居屋攪珠結果已於6月13日出爐，今期共有約25.2萬份申請，以推售的8,926個單位計算，超額27倍，白表申請佔八成約20.3萬份，當中家庭申請約為8.25萬份，餘下12.7萬份為一人申請；綠表方面申請約4.9萬份，當中家庭申請約為3.9萬份，餘下1萬為一人申請。在綠、白表的組別內，各有三個組別，包括家有長者家庭、其他家庭和一人申請。組織公屋聯會作出揀
投資策略 知易行難 物業長線 安居致富
2022-07-01
筆者最近被問及最多的問題，莫過於是否買樓入市良機？不少是上車的年輕人，或是想改善居住環境的換樓客！背景當然是近期經濟氣氛欠住，俄烏戰爭及疫情令全球通脹升溫，利息趨升。又有不少報導指美國政府可能出現衰退，跟著美股大跌，美元狂升，令日圓及其他貨幣大跌，金融風暴又若隱若現？
香港因英國推出BNO移民計劃，令大家身邊不少親友離開香港，一下子令全港的物業市場蓋上
俄烏停戰露曙光 部署投資莫悲觀
2022-06-24
上周美國聯儲局終於順應市場估計，加息0.75%，並預言會繼續在今年加息。投資市場都在擔心，若高通脹率令聯儲局不斷加息，似乎看不到盡頭。美元受加息影響，不斷升值令世界其他地方貨幣自然出現大貶值，債券價格亦無可避免因利息急升而大跌，其他類別資產也牽一髮動全身，當各類資產價格都向下，觸發金融危機的可能性又令人心惶惶！
通脹居高不下，首先是因疫情令供應鏈斷裂，
