合資買樓利與弊

2017年09月12日
作者:李峻銘

現今香港樓價高,年青人置業難,唯有寄望「父幹」協助,筆者回想當年,年輕人要上車也不容易,其中一種應變方法,就是合資買樓。筆者身邊有不少朋友,也是一窮二白出身,原居住於公屋,大學畢業後,當年首期只需10%,就由兩個人夾份各出資金5%做首期,經過兩三年後,樓價升了十多個百份點,就可以出售獲利,每一個人就各自賺到足夠首期,自己獨力做業主了。這樣,比起自己儲蓄首期,做業主的時間提前了很多,也不致令自己追不到急升的樓價。
後來,筆者從事地產代理工作,也見到不少炒家用合資方式投資,其中一種方式,便是看準某個屋苑樓價低水,炒家們會合資將屋苑單位一掃而空,過後抬高價格出售,由於涉及資金較龐大,炒家們也會合作一齊行動。
不過,這些情境暫時已成歷史,炒家固然因辣招而消失了,投資者用自己名字,就要付15%稅金,用其他人的首置名額,則會觸犯法例,隨時得不償失,持有首置稅務優惠的人也不輕易借出名額,故相信合資買住宅投資的情況已經極少。
相反,正當住宅投資因稅務辣招而減少,工商鋪位卻因時而起,而且可以成立有限公司,不用交重稅,處理股份也較聯名容易,尤其是鋪位投資涉及的金額較大,合資可以減少風險,同一筆資金單獨投資於一個鋪位,不如合資投資,於不同的鋪位上,不致將所有雞蛋放於一個籃內,成功的機會會較高。
近年也是拜辣招所賜,港人也喜歡投資海外房地產,金額未必很大,很多港人都能夠獨力承擔,但始終對海外市場的了解有限,合資也是一種減低風險的方法。
合資買樓有不同的好處,但也有一定的弊處,參與的人越多,意見就越多,當買入的時候,問題也教簡單,合則來不合則去,合資達成一致意見的才會走在一起,但如何決定賣樓的時機?如何定價?都最好在買入的時候,一併商量及決定。否則後患無窮,隨時連朋友也會變成因財失義。其中一種方法是決定由超過多少百分比的股東同意便會出售,售價可以參照某幾間銀行的估價作準,股東有優先權購入其餘股東的股份,將爭抝的機會減致最少。
當然,會否採取此方法,也是見人見智,有利有弊,大家各自決定了。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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