马鞍山屋苑云海是由新鸿基发展的一个低密度住宅项目。屋苑临海而建，海景户佔全盘有一定比例，环境清幽舒适，自开售以来一直深受欢迎。
马鞍山云海楼盘资料
云海分2期发展，第一期名为云海，第二期名为云海别墅。屋苑位于马鞍山耀沙路9号，第一期设有7座, 提供353伙住宅单位，于2019年入伙，属于低密度住宅, 而第二期共有67座洋房。于2022年入伙。
第一期 云海 St. Barths
云海 St. Barths 由｢香海臺｣、｢松海臺｣及｢榕海臺｣3组楼群组成，楼高9-11层，于 2019 年 1 月 入伙。户型可分为4种，包括标准户、连平台户、连天台户及连花园户，间隔涵盖1房至4房套连工作间的特色单位，单位实用面积介乎363至1,354平方呎，无论单身一族或大小家庭人士都有合适单位。
第二期 云海别墅 Crown of St. Barths
云海别墅 Crown of St. Barths 由67座洋房组成，于 2022年1月入伙，主打3房以上大单位。洋房单位实用面积介乎2,146至3,804平方平方呎，间隔分为3房连双套房及储物室连厕、3房连3套房及储物室连厕、4房连3套房及储物室连厕，以及4房连4套房及储物室连厕。
云海开售呎价
云海首批单位呎价最高24,032元！单位开售定价介于800万至2,199.7万元之间，呎价则介于19,811至24,032元之间。根据即供付款办法，最高可享有22%的折扣，意味着首批单位的折实价格为624万至1,715.8万元，折实呎价介乎15,453至18,745元，值得注意的是，这是马鞍山歷来开价最高的楼盘之一，比邻的星涟海贵了2成。高价位反映了云海的高端定位和优质设施。 为了吸引更多客户，发展商推出五种供款计划，除了即供付款外，还提供了其他四种付款方案，包括建筑期付款和其他税务回赠计划，以满足不同买家的需求，例如首次置业者、换楼者和内地买家等。此外，发展商亦提供多种贷款方案，包括80%的一按贷款，最长贷款年期为25年，头两年的利率为P减2.85厘（其中P为5厘），其后为P；另外亦有25%的二按贷款，最长贷款年期也是25年，让买家可以更灵活地选择最适合自己的供款方式。
云海会所
云海坐拥马鞍山区优美的地段，拥有成熟的交通和生活配套。屋苑会所「Club Lorient」连公共空间佔地约13万平方呎，提供包括50米户外泳池、25米室内泳池、儿童嬉水池、水疗按摩室、桑拿室及蒸汽室、24小时免费健身室、儿童游乐室、餐厅｢芊花荟聚廊｣、BBQ烧烤区、宴会厅及户外园林及绿化区等设施。屋苑附近亦有白石高尔夫球练习场及多个烧烤场。
云海生活配套
云海不仅拥有优美环境，交通亦非常便利，耀沙路有多条小巴和巴士路线来回泥涌至沙田东铁站、九龙塘、旺角及尖沙咀等，方便居民出行。而且，项目正门附近设有有盖行人天桥，步行10至12分钟即可到达港铁乌溪沙站，即使落雨亦无需担心。生活配套方面，邻近的「迎海荟」购物商场提供超市、连锁咖啡店、连锁零食店及多间食肆，方便居民购物和用餐。此外，在乌溪沙站附近和银湖‧天峰地区也有少量店舖和超市，可以满足居民的日常需求。 校网方面。该区的小学校网为89，中学校网为沙田区。
马鞍山至乌溪沙一带的临海屋苑一直深受用家追捧，区内临海别墅更为珍罕，云海的交通和生活配套都非常完善，为居民提供了便利和舒适的生活环境。