馬鞍山屋苑雲海是由新鴻基發展的一個低密度住宅項目。屋苑臨海而建，海景戶佔全盤有一定比例，環境清幽舒適，自開售以來一直深受歡迎。

馬鞍山雲海樓盤資料

雲海分2期發展，第一期名為雲海，第二期名為雲海別墅。屋苑位於馬鞍山耀沙路9號，第一期設有7座, 提供353伙住宅單位，於2019年入伙，屬於低密度住宅, 而第二期共有67座洋房。於2022年入伙。

第一期 雲海 St. Barths

雲海 St. Barths 由｢香海臺｣、｢松海臺｣及｢榕海臺｣3組樓群組成，樓高9-11層，於 2019 年 1 月 入伙。戶型可分為4種，包括標準戶、連平台戶、連天台戶及連花園戶，間隔涵蓋1房至4房套連工作間的特色單位，單位實用面積介乎363至1,354平方呎，無論單身一族或大小家庭人士都有合適單位。

第二期 雲海別墅 Crown of St. Barths

雲海別墅 Crown of St. Barths 由67座洋房組成，於 2022年1月入伙，主打3房以上大單位。洋房單位實用面積介乎2,146至3,804平方平方呎，間隔分為3房連雙套房及儲物室連廁、3房連3套房及儲物室連廁、4房連3套房及儲物室連廁，以及4房連4套房及儲物室連廁。

雲海開售呎價

雲海首批單位呎價最高24,032元！單位開售定價介於800萬至2,199.7萬元之間，呎價則介於19,811至24,032元之間。根據即供付款辦法，最高可享有22%的折扣，意味著首批單位的折實價格為624萬至1,715.8萬元，折實呎價介乎15,453至18,745元，值得注意的是，這是馬鞍山歷來開價最高的樓盤之一，比鄰的星漣海貴了2成。高價位反映了雲海的高端定位和優質設施。 為了吸引更多客戶，發展商推出五種供款計劃，除了即供付款外，還提供了其他四種付款方案，包括建築期付款和其他稅務回贈計劃，以滿足不同買家的需求，例如首次置業者、換樓者和內地買家等。此外，發展商亦提供多種貸款方案，包括80%的一按貸款，最長貸款年期為25年，頭兩年的利率為P減2.85厘（其中P為5厘），其後為P；另外亦有25%的二按貸款，最長貸款年期也是25年，讓買家可以更靈活地選擇最適合自己的供款方式。

雲海會所

雲海坐擁馬鞍山區優美的地段，擁有成熟的交通和生活配套。屋苑會所「Club Lorient」連公共空間佔地約13萬平方呎，提供包括50米戶外泳池、25米室內泳池、兒童嬉水池、水療按摩室、桑拿室及蒸汽室、24小時免費健身室、兒童遊樂室、餐廳｢芊花薈聚廊｣、BBQ燒烤區、宴會廳及戶外園林及綠化區等設施。屋苑附近亦有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

雲海生活配套

雲海不僅擁有優美環境，交通亦非常便利，耀沙路有多條小巴和巴士路線來回泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等，方便居民出行。而且，項目正門附近設有有蓋行人天橋，步行10至12分鐘即可到達港鐵烏溪沙站，即使落雨亦無需擔心。生活配套方面，鄰近的「迎海薈」購物商場提供超市、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆，方便居民購物和用餐。此外，在烏溪沙站附近和銀湖‧天峰地區也有少量店舖和超市，可以滿足居民的日常需求。 校網方面。該區的小學校網為89，中學校網為沙田區。

馬鞍山至烏溪沙一帶的臨海屋苑一直深受用家追捧，區內臨海別墅更為珍罕，雲海的交通和生活配套都非常完善，為居民提供了便利和舒適的生活環境。