牌照號碼: C-002313

公屋供應數字疑團多

2021年06月03日
作者:李峻銘

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翻查公屋輪候冊數字,截至 3 月底,合共有 25.38 萬宗申請。即使刪除 10.05 萬宗 1 人申請,一般公屋申請也有近 15.33 萬宗,而政府指出平均輪候時間為 5.8 年。

 

而上月底,房屋委員會公佈過去一年度,即 2020  4 月至 2021  3月的公營房屋實質建屋量,創下 10 年新低,出租公屋僅建成 6,261 個單位。如此低的建屋量,加上 5.8 年的輪候時間,似乎是天荒夜談!不禁令筆者好奇,於網上查找資料去解開疑團。

 

政府網頁的數據告訴大家公營房屋供應不斷增加。最近的五個年度(2015  2020 年),總建屋量為 84,900 個,比上五個年度(2014  2019 年)的 80,100 個,多出 4,800 個單位,表面上感覺不錯。但若大家仔細觀察, 84,900 個供應中,包括了資助出售單位,合共 18,000 個單位。換句話說,出租公屋只有 66,900 個,平均每年新增出租公屋供應只有 16,260 個左右。
 

大家不要忽略,公屋有不少「重建計劃」。即每年都有舊型公屋被編排,具體數量有多少呢?政府很少公佈!但必顧計算所有清數字,才能得到確實的新增供應量。

 

筆者在一份政府回應立法局議員的提問文件上,找到過去十年,每年出租公屋的總存量。 2011  3 月底全港出租公屋有 712,564個。直至 2020  3月底,增加至 800,974 個。換言之,十年間公屋的淨增長只有 88,410 個單位,平均每年增加 8,841 個供應。筆者相信這個數字,最能反映出實況!這個數字也遠遠低於官方經過修飾的數字。

 

供應嚴重不足之餘,分配也有優先次序。政府的初級公務員及紀律部隊,在退休後會獲得公屋分配。筆者未有此分配的數目資料。但全港公務員人數達到 177,327 位(計至 2020  6 月)。單單是警隊人數就有 32,992 位,消防處 10,703 位、海關 7,191 位、懲教署 6587 ⋯⋯全體紀律部隊人數至少有 57,473 位。而且人口老化,退休人數員只會有增無減。扣除退休公務員後,可供公眾分配的公屋供應又有多少?筆者也未有確實數字!
 

但無論如何,公屋供應嚴重不足的情況,已達到足以動搖政府管治的力量,短缺也遠遠比官方描述的嚴重。梁振英先生之前提出的郊野公園方案,似乎值得大家深思!
 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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