牌照號碼: C-002313

為免落錯車
投資也移民

2021年05月06日
作者:李峻銘


一篇來自「親子王國」論壇以《為咗層樓患上抑壓》為題的發文,成為了近日的網上熱話。文中描述一對夫妻,育有一子,於十多年前以 180 多萬港元「上車」,直至兩年後以 300 多萬港元賣出。賣樓後一直租屋,其間搬了次地方後,已感到身心俱疲。估計由於夫妻二人一直不肯承認自己當初的「錯誤決定」,認為樓價終有一日會下跌,結果夫妻二人先後患上抑鬱症,亦需靠抗抑鬱藥控制。 這種「上車後、落車、望樓價下跌再上車」的情形,在現實生活中是屢見不鮮。但現實上,專家也很難確定樓市的走勢,何況自 2008 年各國大量「放水」的情況下,樓價不斷破新高,大幅下跌的情況亦未曾發生。

 

除了上述「賭博性」的賣樓原因外,在生活需要的層面上,也有賣樓的需要。例如家庭成員多了,需要更大的活動空間,那是換樓的需要。當今銀行貸款政策非常嚴格及僵硬,大部份業主都需要先賣出自住物業,銀行的壓力測試才能通過。當前最大的風險是賣樓後,與購買新物業前的日子差距,一旦日子拖延太久,樓價又不斷躍升,業主自然大失預算了。往往又覺得樓價升得太高了、太快了,逐漸產生先租後買的念頭。待兩年租約到期後,再購買新居所時,結果又跌入「落錯車」一族,從此無法再上車!

 

另一個新興的原因,就是因移民而賣樓。上星期跟大家分析過,移民前將所有資產沽出折現,才可以省回大筆的資產增值稅。所以,筆者也發現不少打算移民的朋友,也會選擇先賣出香港的物業!但移民外地並不一定成功,筆者經歷過香港的 97 移民潮,身邊也有不少好友,移民數年後,最後選擇回香港生活。一旦賣出了所有物業,回港又變成「無殼蝸牛」,就是雙重損失了!

 

一旦您決定把香港的物業都賣出,筆者也奉勸大家,必須在外地重新置業。雖然因為外國地大物博,整體樓價的升幅會比香港慢,但有一些移民熱門的集中地或城市,升幅也可以很厲害!一旦錯失置業時機,又會變成另一種形式的「落錯車」!

 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

獲取更多買樓知識

我的設定