牌照號碼: C-002313

小陽春提前到
持久能否看疫情

2021年02月10日
作者:李峻銘


本文見報時,剛好是農曆年三十了。牛年轉眼又到,筆者提早向各位讀者拜個早年,祝願牛年疫情早退各位都身體健康,生活重回正軌,投資得心應手。

 

回說上星期筆者提到股市出現「散戶大戰巨人」的 Gamestop 大挾倉事件再過一星期 Gamestop(NYSE: GME)上周五收市價已經跌至 63.77 美元,比最高 483 美元只餘下 13.2%。在高位即跌了 86.8%,不少評論也懷疑今次實情是大戶對撼,只是不少大戶化身為散戶,令事件更浪漫,也吸引了不少散戶參與,結果一旦收手不及,相信不少散戶也已招致損失!

 

至於樓市,似乎沒有受到股市的大上大落所影響。往年一旦踏入春節假期前後,一方面大批港人出外渡假,同時,留港人士也要準備過年的聚會購買年貨、佈置家居等等因素影響,所以睇樓活動難免受到影響。

 

但今年明顯不同,疫情令絕大部份港人留港消費,睇樓活動及成交宗數也沒有減緩下來。據報,上周末十大成交屋苑二手成交也達 20 宗左右。

 

連一手發展商也極少在春節時開售新盤,今年卻又破例,差不多每個周末都有新盤開售。上周末更有四個盤同時發售。周日華懋集團在觀塘安達臣道全新項目 - 安峯,以呎價港幣 2.03 萬元開價,並預計在 20號(年初九)進行首輪銷售。筆者估計其他發展商也會提早開售新盤或重售貨尾,爭取春節的旺期,樓市在一手及二手都熱鬧的情況下,小陽春已經提早來臨,可謂所言非虛。問題是此情況,會否長期延續,甚至會否達至價量齊升?施永青先生揚言料今年樓價升幅 15%

 

筆者傾向比較保守。在疫情下,不少行業生意受到嚴重打擊,失業率也會繼續上升。只要疫情一天不去,全球經濟仍在困難之中。而且,香港的物業銷情仍只集中在 1,000 萬或以下的物業。樓價一旦超過 1,500 萬,銷售絕不容易。加上,移民人數肯定上升,當中又有不少會沽售物業套現,承接力很關鍵。所以,筆者不敢看樓市看到太好。15% 升幅,似乎過份樂觀。

 

如果疫苗能順利接種及有效,經濟在下年會有望復甦,樓價升 5 %,可能是較務實的估計! 

 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

我的設定