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南韓樓市火熱
掀「恐慌性」搶購潮

2020年08月27日
作者:李峻銘

香港樓市瘋狂搶購潮,大家可能已經見怪不怪。香港物業已經常被媒體報導,為全世界最貴的城市!但在南韓,樓價最近幾年也是節節上升,升勢愈升愈有。即使南韓政府在過去3 年,累計已頒佈了23 項不同的辣招,南韓首都首爾的樓價,並沒有回落。2020 年7 月首爾公寓的平均售價已經突破10 億韓元,折合港幣超過650 萬,相比3 年前,漲幅達到52%。單單今年7 月份成交量達到141,000 宗。而1 至7月份累計則為762,000 宗,同比增長110%。環比增長也有37%,一個有110 個單位的首爾新盤開售,吸引了超過37,400 人搶購,超額340 倍,買家瘋狂程度跟香港不相伯仲!

 

其實,南韓政府對樓市的抑制措施,可謂一浪接一浪。去年12 月16日,針對15 億韓元以上的豪宅,禁止銀行貸款,比香港的辣招更辣!但有錢人可以用現金買樓,其他人只能望門輕嘆,貧富懸殊情況更嚴重!

 

至今年7 月10 日更提議實施囤房稅,針對擁有3 套或以上的業主,需要支付1.2 % 至6% 不等的房產稅。買入物業一年內出售要付70 %銷售稅;兩年內稅率則為60%。11 月更於首爾地區引入了房價上限制,實行類似國內的限價出售。由於上述建議,必須獲得議會通過,要等待下年才能有機會實施。

 

由於這段時間屬於真空期,買家紛紛搶先入市。一方面趕在辣招生效前入市,同時,也怕政府招層出不窮,只會令他們錯失入市機會。「恐慌性」搶購情緒,一發不可收拾。
 

當地學者指出低利率及供應不足才是樓價飛升的根本原因!政府辣招愈幫愈忙,根本解決不到問題核心。這些故事大家在香港應該感到耳熟能詳!不會陌生了!

 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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