疫症當道 樓市停擺
國內搶購 全球獨有

投資海外物業,是近年港人的熱門選擇之一。今次疫情,令絕大部份的海外物業投資停頓。買家固然不會到海外視察,連參加展銷會也怕受到感染,而令參加者寥寥可數。筆者聽聞上周有一知名發展商花費了數十萬元廣告費及酒店場租,三天展銷只能預留了一個單位,最後能否真正售出,仍然是未知數。銷售國內大灣區的行家,也面對出入境的困難,而陷於停頓的狀況!
筆者上周也跟溫哥華的代理行家了解情況,發現當地華人跟本地人代理的處事態度有天淵之別。在溫哥華,疫情不算太厲害,華人朋友在想辦法如何經營生意。但卻被本地行家杯葛,譴責他只顧生意,忽視生命受威脅。即使代理服務的需求仍在,代理的運作卻幾乎停頓。
至於倫敦,筆者剛購入一個單位放租,三月中成交。原先有現成租客在排隊等待,一旦單位交收完成,就可以立即租用。不料疫情變化加快,需求也立時減少。最後,代理花了一個星期找到了一位,在足球隊任職教練的租客,租金也由原先估計每星期 350 英鎊,跌至 310 英鎊。未扣開支前,回報率由 5 厘跌至 4.5 厘。
走到澳洲,筆者在黃金海岸有一個單位 4 月份租約到期。原先代理建議租金由每星期 590 澳元,加至 600 澳元。但疫情一爆發,政府就下令如果租客受疫情影響,無能力交租,業主不可以強迫租客遷出。筆者運氣尚可,租客未受影響。但租金經討價還價後,只能維持不變。
相反,國內 3 月份開始,疫情開始受控,樓市也逐步回暖,國內買家認定政府為了刺激經濟,不會對樓市加大施壓,甚至有放鬆的空間,部份一線城市的限價也放寬了,上海前灘的價格由每平米8.5萬元放寬至9萬元,外灘新盤綠地海珀,每平米定價為13.8萬元,比去年附近融創外灘壹號的12.15萬元, 上升13.5%。
深圳更火爆,幾千萬的豪宅開售,可以幾分鐘售光,甚至出現60-70萬元的「喝茶費」,不得不佩服國內同胞反應之快,疫情未完全消退,已經憧憬全球放水,物業資產有價,紛紛搶購,相信也是全球獨有。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

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