市場恐慌機會多 長線穩建勝算高

2018年11月09日
作者:李峻銘

十月份,香港的樓市及股市都經歷了「大時代」,樓市成交大幅減少,一手新樓只售出少於1,200宗,連在地鐵上蓋的優質靚盤,也未能沽清,留下大量貨尾!二手情況更惡劣,成交量相信少於2,000宗,比過年的傳統淡還要差!股市更逃不過十月「股災月」的咀咒,狂跌超過3,000點,更是連續六個月下跌。
不少業主在此等氣氛下,對樓市的樂觀情緒,一下子完全反轉過來!部份更願意大幅減價,問題是在當今吹淡風的環境下,減價也未必有買家願意冒險入貨,尤其是用家,更加會趨向保守,以往肯冒險的炒家及投資者,已經被「辣招」消滅了,形成在低成交量下,部份心急業主要降低兩成才能找到新買家。
在這種恐慌的市況下,樓價會出現「超跌」,連優質盤也會跌到不合理地低。最近傳媒也有報導筆者剛剛入市,大家可能覺得奇怪,樓市不景氣,不是應該賣樓,筆者反而買樓!其實,就是因為筆者遇到一個「超跌」的筍盤。
樓市當然有可能繼續下跌!甚至有專家認為會跌3至5年,現在跌市才剛剛開始,雖然筆者並不同意,但筆者也會錯,樓市繼續下跌的可能當然存在!筆者也不寄望能夠買到最平的單位!
所以,筆者只會作長線投資部署,物業只有四成按揭,月供二萬二仟元,估計租值約三萬三仟元,一旦經濟不景,租金下調10%,變成只有三萬元,而利息上升兩厘,供款會變成二萬八仟元,租金收入仍然足夠供款!筆者被銀行迫倉的機會微乎其微!樓價三年至五年間的上落,其實都是心理影響而已,對筆者並不重要!
大家可能會問,筆者首期何來?其實筆者在今年年初出售了成都的物業,該物業也是十年前買入作收租,年初租客退租,又見樓價有三倍以上的升幅,加上樓宇也開始舊了,不如先行增持現金,等候機會!在樓市暢旺時,樓價天天創新高,將一些質素較次的物業出售,也不要希望賣到最高價!
在旺市時不要太貪婪,在淡市時也不要太恐慌,只要做好準備,量力而為,投資獲利的勝算,仍會是不俗的。

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

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