新政府 新風景
樓市辣招需更新

2017年07月14日
作者:李峻銘
筆者跟朋友在討論樓市情況時,發現不少朋友都以為當今二手住宅成交極少,成交只集中在一手市場,業主放盤極難賣出,他們可能受每星期各行家都會公布的10大屋苑周末成交數字,往往只有「單位」數成交的資料影響;相反,一手樓盤超賣的消息,不停在電視及報章等媒體出現,令不少坊眾產生錯覺,以為住宅成交完全集中於一手市場。
其實,翻查紀錄,就以2017年上半年為例,一手住宅成交宗數有9,819宗,而二手住宅成交有23,491宗,一手成交宗數已是歷史新高,但仍只佔總成交量的3成,而二手住宅成交仍高佔7成。
雖然如此,一手住宅的成交宗數卻真的是不停上升,在2011-2013年,平均每年只有11,631宗成交,而2014-2016年已經上升至每年平均16,825宗,及至今年上半年更上升至9,819宗,全年可能再破歷史紀錄。相反,二手成交宗數卻不斷下跌,2011-2013年二手住宅平均每年有60,525宗成交,2014-16年每年平均跌至41,338宗,一手、二手交投量此消彼長,對樓市發展產生極不良的影響,這種趨勢由辣招助長而成,持續下去,會否真的有一天,買家只有一手選擇?
發展商可以利用靈活的付款辦法去化解各種辣招,而二手業主卻無能為力,完全是不公平的比賽,當市場被發展商操控得越嚴重,買家的處境就更危險,價錢也可以為所欲為。
林鄭新特首上場,也為社會帶來了不少新氣象,新政府對此種趨勢必須加以制止。競選時,林鄭對房屋問題著墨不多,首置上車盤的推行細節又未見公布,但房屋問題,畢竟是「重中之重」,連習主席也有在七一回歸20周年紀念時,重點指出香港的房屋問題嚴峻,筆者呼籲新政府應從速更新辣招。當今樓價高企,要取消辣招並不是合適時機,但可以調整辣招,令二手市場重新活躍,讓買家在市場上有更多的選擇,壓抑樓價才會更有效率,樓市才能健康發展。

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