炒樓稅成效存疑?

過去一年,港府已經出招多次去平抑樓價升幅,四月份推出「9招12式」,目的是加強一手樓銷售的透明度;八月份又再推出「3招14式」的穩定樓市措施;十月份施政報告又推出「置安心」計劃。但相關措施被評為「無料到」,樓市又再起動。加上近日美國決定再行量化寬鬆QE2,令到港人更擔心持有現金只會貶值。為求自保,紛紛搶購物業,港府受輿論的壓力更大,令港府加快再度出招。 今次港府為了平抑輿論的壓力,會推出針對炒家的措施。炒家無疑是樓價飛升的推動者,但炒家亦需要有大氣候的客觀環境,才會有利可圖。特低利息、大量熱錢湧入才是根本原因。港府不是不知,但是顯然對根本原因無能為力,唯有找代罪羔羊,大力打擊炒家,在政治上又配合國家的宏觀對策,相信曾特首會不遺餘力推行。 市場上估計,最有機會首先推出的是「炒樓稅」,如果買家在短期內(例如一年),持物業轉售,便會徵收此特別稅項。 如果要「炒樓稅」有效,稅率必須要夠高。例如50%以上,才會有足夠威力,嚇退炒家,否則炒家只會視稅項為成本的一部份而已。而且「炒樓稅」是有嚴重後遺症,首先,上有政策,下有對策。炒家面對「炒樓稅」會有兩個反應︰首先加價,成本增加,意味利潤減少,炒家齊齊加價去彌補利潤;真正用家業主見其他業主加價,又會跟隨,買家會否承接,只要大氣候利率仍然存在,買家根本無力反抗,唯有照付。 再者,根據市場前線同事報告,市場上現在只有炒家盤的放賣態度較實在,反而業主盤多是十五十六,簽約前臨時反價已是司空見慣,到價封盤更比比皆是。「炒樓稅」會令部份短線炒家變成中線炒家,買樓後先收租,到期解封不用付「炒樓稅」後,才再推出市場,結果令樓宇的短期供應更加收緊,樓價可能不跌反升不足為奇。至於其他可能措施,下回再和大家分解。 李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
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