剛過去的一星期物業市場可謂風起雲湧，一下子氣氛來個大逆轉，悲觀情緒與日趨增，真有種屋漏兼逢夜雨之感歎。市面上報刊雜誌處處標題”地產已死，炒家玩完，撻訂潮湧現”此起彼落；而政府更再高唱口號，仍有辣招可出，意猶未盡。頓然筆者以為身在祖國，什麼也可以打壓打壓。最令筆者心寒的不是盤算今次樓價有多少回落，因為筆者一直相信這個升浪仍未完結；衹是慨嘆我們這批擁有地產牌照的從業員，至今為數高達37000人因而會淪為失業大軍又有幾多。尤其一班新入行的年青人，本是懷著滿腔熱誠和抱負，一下子淪為失落的一群，備受淘汰。另外更慨嘆那班剛上車和換樓的真正用家飽受撻訂與否之困惑，在這次人為之手下成為犧牲品。
過去一星期成交暴挫八成，正正體現了政府如有神助地推出新政，配合了天時（南北韓衝突，歐債惡化），地利（股市回調近2000點，配合祖國政策），人和（大學生要買太古城，普遍市民買不到樓的期望），相信短期內可做到超乎預期之後果了。正如以往政府推出之置安心或是八萬五房屋政策一樣，一是無料到，一是做過火。筆者認為今年政府針對樓市措施，猶如亂石投林，今次更對炒賣和投資對象一鑊熟，落手過重；而按揭成數更創歷史新低，過於輕率，雖然針對了大氣候，卻忽視了香港的一群人。往後的半年，筆者預期有一批人要面臨轉工轉型的挑戰，更有更大的一批人心猿意馬，一方面眼見百物騰貴，銀紙貶值；一方面又心驚膽顫再成為大鱷或政府下之點心，投資保本無門。因為此時此地人心虛怯，很多的人可能選擇還是不變應萬變為好．因而導致消費意慾減低，租售成交下挫，經濟活動遲緩，這個就是筆者最不想見到的景象。因為世界在變，中國在變，變得可以很快很大，但是如果我們仍原地踏步，甚至遲緩倒退，避得過一個開始成形的泡沫，但避不過段段經濟洪流。筆者寄望，大多人不是要自求多福，而是發奮向前，勇敢接受挑戰，與其節衣縮食，不如積極開源，令自己生活得更好更充盛。
金融海嘯後只需三個月大市就呈V型反彈，升浪一浪緊接一浪。筆者預期令次調整只是大漲小回格局，始終低息熱錢持續，通脹負利率加深，中短期供應仍嚴重不足，大家可見近日有報章公佈在港新生的嬰兒當中，國內的同胞們已佔有三份一之多，而同胞買入的香港資產仍是有增無減，因為香港在各類市場之形態上於這幾年中已有根本的變天。中國勢頭強勁，外資來港投資持續增強，種種實況下才推動出政府此舉之新措施，打壓投機，打壓炒賣，同時亦打壓了一些正常的投資活動。香港的朋友們請重裝自己的實力和裝備，正如以往置業一成首期就可上車，現在就話要壓力測試，換樓或投資的更需要有５至６成樓價資金才可參與。誠然政府表達了一個強烈訊息為筆者所認同的，就是要更有實力和意識才可面對將來，保護自己的財富和地位。切勿在資金和人材愈發高度集中的未來；貧者愈貧，富者愈富的大環境下淪為二等公民。

世紀２１奇豐物業顧問行區域董事　廖振雄