財務自由靠恆心 投資物業最安心

轉眼間又踏入兔年,在此恭祝各位讀者新春愉快,兔年身體健康,投資順順利利,滿載而歸。兔年是筆者的本命年,不經不覺間已經踏入耳順之年!回顧過去,一個由木屋區長大的窮小子,可以擁有自己的事業,雖然並非大富大貴,但也可以做到財務自由,實在感恩!在此新春時間,筆者希望分享一下自己過往一些體驗,及對財務籌劃的一些看法。
 

投機可能一夜致富 也可以破產收場

由於筆者父親早逝,由母親獨力支持生計,從大學開始必須靠兼職賺取生活費,財產由零開始。相信大家都知道,要達至財務自由,第一桶金最關鍵,也是最困難。筆者也嘗試過不少投資式炒賣活動,倫敦金、外匯、股票等,通通都參與過。當然,年少無知亳無經驗,自然是損手而回,但在過程中令筆者明白投機可能一夜致富,也可以破產收場,更重要是投入精神時間,即使每天投入一小時,以12小時活動時間計算,就差不多10%,是很大的負擔,而且投機是大上大落,情緒能否承受也直接影響健康。筆者在炒賣外匯時,晚上經常未能入睡,明白付出的成本太重以後就放棄了!
 

置業槓桿大 但沒有投機的迫倉風險

經過一輪投機失敗後,明白要靠腳踏實地,壓縮自己的日常開支,靠儲蓄籌集置業首期,加上當年任職銀行,利率極低,也是福利一部份,便順利上車置業。其後筆者也是靠賣出自往物業,才能順利籌集資金創立現時的地產代理公司!

當然條條大路通羅馬,筆者並非指出這是唯一途徑,筆者也遇過有朋友靠炒虛擬貨幣致富,也遇過有人可以靠賣出自己創立的獨角獸而賺到第一桶金,但這些事例都是冰山一角,對很大部份人來說機會率很低。相反先購買自住物業,只需10%首期,又可以節省租金,非常大的槓桿但卻沒有投機的迫倉風險,是一般人的最佳選擇!

過去幾年,無論債券、股票、外匯甚至新興的虛擬貨幣,價錢都是大上大落,筆者遇到不少朋友都有巨大的財政損失,大家在報章也見到不少娛樂明星投資失利,需要重出江湖,也有名人要前度打救,弄得滿城新聞。相反,投資物業尤其是住宅,雖然近年在帳面上也錄得貶值,但只要按時供款,銀行不會因此迫倉,跟其他金融產品不一樣。去到晚年退休,物業已經供滿,只要擁有兩個物業,一個自住一個收租,生活費基本都解決了!近年政府還推出了退休三寶,將自住物業逆按揭的話,更令業主有一筆額外收入,又不影響日常生活。

要達致財務自由有不同的辦法,但哪條途徑適合自己,卻因人而異。筆者想強調恆心及安心都非常重要,筆者在投資市場上打滾了40多年,始終覺得對大部份普羅大眾來說,投資住宅物業是最容易操作,最安心的選項!也因此筆者非常喜歡自己的工作,可以令客戶安居及致富!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

 
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