中港正式通關 樓市復常之年

踏入2023年,第一個好消息便是中國在1月8日跟香港恢復「通關」。自去年底中國政府大幅調整防疫政策,放鬆各項防疫措施,不再強制核酸及封控以盡快讓經濟「復常」,便期待盡快「通關」的日子!
 

2022年「負財富效應」影響香港人置業信心

中國好,香港自然好,疫情期間中國經濟受挫,香港當然不會好。2022年香港GDP收縮了3.2%,令買家擔心經濟前景,不敢貿然入市,成交量創自1996年有紀錄以來最低,樓價也回落15%,加上環球息口上升,股市、匯市及債市全面下挫,「負財富效應」進一步摧毀市民的置業信心!
 

中港通關回復買家信心

中港通關不代表立即有大量國內買家入市買樓,但是極具「復常」的象徵意義,廣大市民對今後的經濟展望立即會轉為樂觀!再者,美國加息因素也似乎接近尾段,市場估計可能加多半厘便到達頂峰,而在明年上半年更有機會減息!相對於歐美及英澳等國家,香港加息幅度有限,三次累加少於1%,實質影響較微,只是加息打擊了信心而已!  

所以自去年12月中旬,買家的信心已經漸漸回復,無論成交量及睇樓量都節節上升,暫時只有少量業主封盤加價,幅度也是很少,但隨著成交增加,樓市升溫,估計筍盤在未來1-2個月會被市場消化。買家是否願意追價,樓價回升的力度如何,值得大家留意!

當然,發展商的取態也很重要。2022年一手住宅成交量少於一萬宗,也是近年新低,令累積未售的樓花接近三萬伙。去年發展商見到購買力弱,未有大舉出貨,今年購買力轉佳,就有很大的動機推售!基於未來幾年新樓供應有限,筆者估計發展商會待二手市場的筍盤消化後,在農曆新年後才大舉出擊,但售價只會稍為調整,不會大幅減價求賣!
 

「搶人才」有望帶動香港樓市

而樓市能否扭轉去年跌勢為升,就很倚賴「搶人才」的成效。人才年薪要求達$250萬以上,居住單位估計將會是高檔的私人屋苑,而且人數每年會超過3萬5千人,對中價物業的需求幫助很大,這也是過往幾年香港各類物業中,最疲弱的一個種類!踏入下半年,這些「人才」會陸續到港,而移民人士也走得七七八八,此消彼長下筆者估計下半年樓價才有顯著回升!

但由於俄烏戰爭仍然膠著,不知會擴大抑或結束,這直接影響歐美的經濟情況,2023年歐洲及英國差不多可以肯定會衰退,而美國則是一半一半,香港樓市雖然會復常,但相信樓價難以大幅飆升。中間變數仍有很多,自住的買家不妨盡早入市,及時搶購筍盤;而投資者不宜過於急進,可以再觀察多項變數的發展,方為穩妥!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘
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