放寬按揭保險 重建置業階梯

放寬按揭保險樓價上限


財爺在上星期的新一份財政預算案放寬按揭保險的樓價上限,首買者可以敍做九成按揭的樓價,由800萬提升至1,000萬,對於首次置業者來說,這當然是好消息!一般樓齡較新的物業呎價動輒都要二萬元,1,000萬就可以買到500呎的兩房單位,選擇就不再局限在舊樓了!

但除此之外,原本800萬至1,000萬能做八成按揭,也提升至1,200萬,最高可借960萬,更大的突破是超過1,200萬的門檻,以往就沒有按揭保險提供,只能由銀行提供最多50%的按揭額,今次卻為1,200萬以上的物業提供最多960萬的按揭保險。換句話,樓價1,300萬,以往借款只有650萬(50%),今次卻可以借到960萬,首期由650萬大減至340萬,貸款比率升至74%;同理,樓價1,600萬,借款比率也升至60%,直至樓價達至1,920萬,貸款比率才跟之前50%一樣。

回顧去年,香港有約74,200宗住宅交易,有近25%即18,620宗是超過1,000萬,數量也不少,受到此種新接揭保險刺激之後,對於樓換樓人士提供了莫大的幫助。尤其是新界的業主而言,例如一位在沙田第一城業主持有一個細單位,但人口增加想換三房,細單位現價平均大約530 - 550萬之間,若想換至1,000萬以上的單位,就要有500萬以上的首期,除非現有的細單位已經沒有按揭沒有欠款,否則根本很難儲夠足夠的首期換樓,只能將細單位租出,而自己再租入一個三房單位供自用。
 

首置者有更大選擇

但今次整個計劃,除令首置者有更大選擇,更重要是重建換樓階梯,令業主可以一步一步換樓,整個市場更新動起來。在疫情下,這個星期市場上仍然有成交,以筆者公司為例,約八成生意都是1,000萬以上的樓按市場,餘下兩成是800 - 1,000萬的單位,800萬以下的單位反而完全沒有成交!大家細想一下,也是合情合理!800以下單位,以往受政策影響是天之驕子,價錢上難免有溢價。現在首置只要付出多少許首期,就可以購入800 - 1,000萬的物業,自然覺得價值更高,更受歡迎。800萬以下物業的價錢反而可能受到影響,需要調整一下!

最後,疫情嚴重,希望各位讀者小心防疫,身體健康,百毒不侵!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

 
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