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人口老化 長者居所有商機

2022年01月13日
作者:李峻銘

香港人口老化已經是無法逆轉的大趨勢,根據香港政府統計處發佈的「香港人口推算2020-2069」,2019年本港男性的平均預測壽命為82歲,而女性則為88歲,兩者均較30年前增加8年。在201965歲以上人口佔總人口18%,約130萬,年齡中位數為45.5歲,去到2039年,65歲以上的人口佔總人口1/3 ,約有250萬人,年齡中位數則去到52.5歲。換句話,在203950歲或以上的人口,比50歲以下的還要多,總數在350萬以上!

 

在此背景下,回想香港住宅的設計,並沒有與時並進,沒有照顧長者的需要!筆者發現在私人住宅內,有不少獨居長者,這個趨勢隨著人口老化,只會越來越普遍。健康問題一定是頭號關注點,廁所設計、走廊闊度、扶手等等基本設備固然是必需考慮,隨著智能家居的發展,可發現長者一旦跌倒,未能在合理時間下起身,便能發出警報予有關人士,智能家居也必不可少!

 

除了個別單位的設計外,會所的設計又必須重新配置。運動對長者健康是非常重要,但當下的會所健身室設備又是否適合長者使用?長者可能不大需要保齡球場,反而更多的棋室、麻雀房可能更合適。游泳池的設計,可能又不一樣,全年的恆溫淺水區,按摩池也會更受長者歡迎!

 

硬件設計固然重要,軟件的安排也可能更需調節,以迎合他們的需要!定期安排醫護人員在屋苑內,方便長者之餘,又可建立個人醫療紀錄,更有效處理長期病患!

 

不少長者往往受行動不便影響,很難再長途跋涉跟朋友聚會,若屋苑會所可以舉辦不同活動,令長者在屋苑內建立其朋友圈,一定會改善長者的精神面貌。甚至可以邀請長者作導師,跟其他長者交流,相信不少長者在年輕時已經是專家,有平台讓他們分享過往的經驗及知識,一定大受歡迎!

 

筆者也明白,在香港發展住宅物業,不需要花太多心思,一推出市場,很快就會沽清!不過,近年一些高價大單位去貨速度減慢,當然主要原因是政府的辣招令換樓鏈斷裂所致,但若在設計上突破,專門針對有錢的長者,才能推動他們的購買意慾,售價也可能更上一層樓!

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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