限購令作用細 調整辣招更實際

2018年07月26日
作者:李峻銘

林鄭的「新六式」未能成功壓抑樓價的升勢,部份議員又再向她質問,要求政府推出限購令,限制外地,包括內地買家不能在香港購買物業。限購令在國內已經實行了一段時間,限購必會帶來短期立竿見影的即時效果,但這種排外卻違背了香港一向「自由城市」的稱號,況且限購國內買家變相阻礙了國內人進入香港生活的權利,有政治不正確的風險。
市場上有些權威人士建議,只準國內人士買4,500萬以上的高價物業,這不失為一石二鳥之計。一方面,確保大眾市場的樓盤只限本地人選購,不會受外地人炒起,另一方面,可以平衡中高價物業市場的失衡情況。 
但單靠限購令也未必可以令樓市轉勢!尤其是上車盤,由於首置客在稅務上及按揭上仍然擁有種種優惠,令不少父母也利用子女的首置名額去投資,令上車盤的升勢火上加油,優惠首置客本來無可厚非,但首置客賣出其物業後,又可以再次利用首買名額以優惠條件再次置業,循環不息,多次受益,是辣招的最大漏洞。
筆者建議可以將首置優惠調整,稅務優惠只能享受一次,就像享受資助房屋一樣,一生人中應該只可以使用一次。再而,按揭條款可以放寬一下,800萬以下的樓宇應該可以做到80%按揭才合理,否則上車實在沒有「父幹」的話,巨大的首期對於上車客而言簡直是天文數字,社會上只會變成富者愈富,社會上的怨氣就無法減淺,對安定繁榮也帶來風險。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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