港樓穩建無危機 投資倫敦要謹慎

2018年07月20日
作者:李峻銘

本周香港樓市指數繼續破頂,林鄭六招的新招似乎效力有限,最近就如何為居屋訂立更嚴格的也限制!所謂新限制,又是還原基本步,首兩年原價出售,二年至五年只能在居二市場出售,五年後才能補地價在自由市場出售。其實,過往折扣高的居屋,因補地價高,也多數在居二市場成交,新的居屋折扣更高,只收緊補地價的時限,對新居屋轉售並不帶來很大的效果。
筆者之前的文章已經跟大家分享,林鄭的「新六招」也只是止痛藥,緩和一下社會的壓力而已,重點始終是土地的供應能否到位!林鄭突然透露其「個人意願」—填海,似乎想加快土地大辯論的結果,原來辯論意見收集至十月,現在要黃遠輝在九月施政報告前交出結果,真有點強人所難,也不禁令人覺得諮詢也只是很兒戲,甚至是結果早有定論。
填海一向是每屆政府鼓吹的方法,一向也有研究,不同的方案,早已在枱上,林鄭若有膽色,一上任就可以推行,根本不需要什麼諮詢辯論。所以這個土地大辯論一向給人拖延時間的藉口而已。現在,形勢有變,又想加快推行,形成兩面不討好!自己親手將這個土地大辦論廢了武功,得出來的結果又如何服眾?香港要大量新增土地,似乎機會又微乎其微,換句話,香港的樓價想跌也難矣!
反觀,不少港人投資海外物業熱門之一的倫敦,就危機重重!脫歐經濟影響已經浮現,筆者有朋友的子女一向在倫敦工作生活,最近都選擇離開,一位去了上海,另一位則去了瑞典。近月,因脫歐問題而離職的大臣,相信會為英國政治及經濟帶來更不明朗的情況,大家應該發現香港最近不少優質地段的倫敦盤推出!以往,在倫敦樓市暢旺時,這些物業都是很搶手,根本無需越洋推銷,大家若要投資倫敦,反要加倍小心!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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