投資陷阱多 置業要留神(下)

2018年03月09日
作者:李峻銘

上車客在置業過程中,經常千辛萬苦才能儲足首期,可能走遍18區各大小屋苑,才能睇中單位,但卻往往很衝動地趕快落訂簽約,簽約落訂必須事先獲得銀行足夠的按揭貸款,即使根據銀行指引,最高可按八成,但不表示你自己可以按得足,還要視乎個人的信貸紀錄,例如有沒有欠咭數,或欠私人貸款及汔車貸款等等。找銀行預先批核是不可以少的,如果要用按揭保險的話,就更加小心,一方面按揭證券公司並不提供預先批核的服務,而且他們的審批尺度往往比銀行更嚴格,大家不妨考慮找按揭中介協助,他們不會向買家收取費用,對各銀行及貸款機構的要求都比較了解,對買家有一定幫助。
當然,銀行估值也不可少,除了協助判斷自己買入的單位是否物有所值,對防止買入凶宅也有幫助,因為一般而言,銀行對凶宅是不提供估價的。
另外,簽約前,代理必須將物業查冊的副本交給買家查閱,大家必須要求經紀解釋當中的要點,尤其是物業有沒有被釘契,釘契的可能性很多,有可能是僭建,有可能是欠管理費,也有可能是欠其他財務公司款項,也可能是物業附近有斜坡要修葺,這可謂五花八門,樣樣都有,實可大可小。
同時,送契樓是一項潛在風險,由於破產人士五年內曾經送出的物業,都有可能被判為無效,所以送契樓在五年內做按揭,一般都很困難。如有不明白,要請教專業人士或律師。
在二手買賣簽約過程中,聯名業主的機會也不少,全部業主一齊當面簽約當然最好,但往往有一位業主不在港,也絕不稀奇,可否由另一位業主代簽呢?如果大家怕夜長夢多,可要求簽名的那一位業主簽聲明書,聲明他已獲授權售樓,並願意承擔責任,一旦沒簽名的業主不願賣樓,他要獨自肩付賠償的責任。這樣做,雖然未能百分百確保能順利買入單位,但起碼賠償的權利獲得保障。
當然,買樓風險多不勝數,這裡只是拋磚引玉,但為完成置業夢,大家都必須多加留意,小心行事,自然水到渠成。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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