投資陷阱多 置業要留神(上)

2018年03月05日
作者:李峻銘

隨著樓價飛升,置業初哥唯有想盡辦法去尋找筍盤,希望用最少的投資,最快的時間晉身有樓一族,但在置業過程中,存在不同的置業陷阱,大家須加以提防留意。
首先,第一類是拍賣盤,大家可能在報章上甚至在街上會看到不少拍賣行的街招,當中大部份都會是銀主盤,物業由銀行沒收後拍賣出售,但也有部份是業主盤,甚至是經法庭判決後,按判決拍賣的也有,這些樓共通點是開價會比市價低很多,但不表示銀行或業主會接受這個價出讓,而是通過有興趣人士,互相競爭提升價格,要達到業主或銀行的最低要求,才會成功出售。以往在拍賣場,多數是投資者入貨的場所,但今天二手盤源奇缺,不少用家也會到拍賣場競投,能否買到平價單位很視乎運氣,究竟有多少買家跟你搶!但是,置業初哥很容易受現場氣氛所帶動,結果付出更高價錢也說不定,所以大家須事先做好估價,心中有一個限價,否則很容易失去預算。
另外,拍賣場賣的物業,絕大多數並不保證業權是良好,有興趣的買家必須委託律師行在拍賣前查閱樓契,在拍賣當天,一下搥落實買入便是必買必賣合約,並且表示願意接受樓契的現狀,如果樓契有瑕疵,銀行的按揭可能發生問題,甚至令你未能完成交易,損失可以很大。
再者,受辣招影響,住宅上車盤樓價,升幅最利害,部份工廠大廈業主有見及此,將整層或整幢工廈改建,變成美輪美奐的新型工廈,又有會所泳池,悠閒空間等等, 但大家必須了解大廈的合法用途是工業,不能當作住宅用途,而且非住宅類的物業銷售,並未納入銷監局的管核範圍,單單是單位面積,絕大多數以建築面積計算,實用面積往往只有60-70%左右,跟住宅用實用面積計價不一樣。
最後,買家最怕買中凶宅,由於凶宅沒有官方定義,市場上的資訊並不齊全,買家一方面必須向代理查詢,他們大多數都有一定的記錄,也可以在田土廳的資料登記,甚至可以向管理員查詢,雖然當下沒有百分百的辦法可以預防,但越做得多,買中凶宅的機會便越少,除了上述注意事項,在簽約時也有不少需要留意地方,下星期再談。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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