股市升跌波動大 樓市相對穩建多

2018年02月20日
作者:李峻銘

全球股市踏入二月份,出現風雲變色的大風景,港股一個星期內下跌3,094點,恒指跌至不足30,000點,這一場由美股大幅下跌而引發的下跌潮,真正起因是莫衷一是,表面上是債息上升,加息擔憂加重,但大跌市首天,還有資金由股市流回債市避險,債券息率不升反跌,如果用債券息率來解釋跌市,似乎仍是說不過去。當然,又有評論認為是VIX恐慌,指樓市上升,觸發電腦程式,一鍋鋒去沽盤所致。
甚至有人說美國總統特朗普跨下海口,說美國股市會上升,其政敵為了攻擊他而在股票市場興風作浪,筆者一向認為,絕大部份的解釋也是「馬後炮」,也難以確認真偽,即使有所影響,效力有多大也是難以驗證。
其實股市像一個情緒不穩定的人,有時很開心,只看到眼前美好的事情,對負面消息無反應,便願意出很高的價格去買股票;但有時卻很懊腦,眼前盡是困難,對樂觀的事情,又完全置若罔聞,毫不理會。如果大家跟著這種情緒投資股票,相信損失的機會很高,尤其是在今天科技進步,買賣信念發出的一瞬間,便可以在電腦或手機上一按便完成買賣的所有程序。
所以,筆者都是傾向投資房地產,其流動性沒有股票那麼快,大家有時間去消化各種樂觀或負面的消息,還記得1989年,六四事件引發不少香港的恐慌,房地產價格當然大跌,但大家還未想清楚怎樣面對應付,房價已經回升了。
何況,股票可以一股也沒有,房地產每個人都需要住,令其投資更受保障。今次美股雖然大跌,但美國經濟短期仍在復甦,加上減稅效應,筆者對於今明兩年美國的經濟仍然樂觀,相信大調整避免不了,也不致於跌入熊市,年中至年尾便有機會反彈。因美息肯定上升,對債價不利,從股市流出的資金,應該不會再投入債市,再次投入樓市的機會反而很大,大家不妨拭目以待。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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