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「上車」系列: 置業流程十步曲

2020年08月10日


人人都想「上車」,但人人都識「上車」? 世紀21奇豐物業一向以「待您好一點」為宗旨,我們一於和您肩並肩解構置業流程,以「買家」角度出發!

每個個案都有其獨特情況,以下是一般置業流程:

 

1. 制定預算及搜集心水置業區域資訊

希望置業的準買家因應手頭的現金(例如儲蓄)、現時和預期將來的收入,以及支出,釐定他的置業預算,包括:預算可支付的物業價格及一切雜費開支(容後再談)。您亦可以借助   「網上按揭計算機」對自己的預算作分析。 

另一方面,買家透過報紙、雜誌、地產網等了解心水置業區域內的物業成交量及成交價資訊。

 


2. 買家四出睇樓、覓盤

透過電話或電郵聯絡地產代理,對有興趣的物業進行視察,詳細觀察室內外及周圍環境。

 

活在科技發達當下,世紀21奇豐特別推出「置」筍KOL睇樓團!代理們人人變身KOL為您上到「筍盤」實地拍攝。讓您足不出戶、安坐家中,都可以線上睇樓。

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如已經地產代理視察物業,可透過他們幫助搜尋有關資料。代理亦會為客戶對該物業進行網上查冊 (www.iris.gov.hk),了解該物業的業權及其他重要資料

  奇豐全港首創保障客戶方案:「凶宅過濾系統」

所有奇豐前線員工均須按照公司所預設的一系列程序,於多個層面上為買家提供凶宅資料的查核,確保每一位客戶都清楚知道物業的資料,讓客戶放心透過世紀21奇豐物業購入單位。


3. 銀行對物業進行按揭評估

當您覓得心水及可負擔的物業後,可要求銀行為物業初步估價,以確定賣家要求的樓價乃物業的市場價格,並諮詢銀行能否按他心目中的借款額和還款條件提供貸款。

置業者如需要向銀行貸款,了解最高貸款的百分比及按揭息率報價。

 「網上按揭計算機」又可出動,助您計算每月供款及衡量各項支出後,評估自己每月的供款能力。

 

 奇豐全港首創保障客戶方案:「$100萬防假業主賠償保障」

奇豐前線員工除透過「5大防偽特徵」系統,辨識智能身份證真偽,核實業主身份外。客戶凡經世紀21奇豐物業顧問行購入物業,不幸遇上「假業主」並遭騙取訂金,即使代理一方在案件中並無任何法律責任,可獲高達港幣100萬元之賠償額。


4. 議價過程爭取最佳條件

買家可透過地產代理向業主議價。如買家確定預算沒問題,當雙方達成買賣價及其他條件(如交易日期)條件,便可簽署臨時買賣合約( Provisional Sale & Purchase Agreement)。買家並於此時支付臨時訂金(細訂)。

 

臨時訂金一般是支付相當於樓價3至5%。

 奇豐全港首創保障客戶方案:「置業。冷靜期」

客戶凡經世紀21奇豐物業顧問行,購入物業(港幣800萬元以上物業及居屋第二市場物業除外),即可獨享「置業。冷靜期」買家保障。買家在簽訂臨約後可獲三天冷靜期,若買家於三天內決定放棄購入有關物業,世紀21奇豐物業保證不收取任何佣金。


5. 雙方委託律師

買家委託律師代表購入物業,並辦理有關文件;如買家須向銀行貸款,可以用臨時買賣合約副本向銀行正式申請按揭貸款,並列明申請的貸款金額,利率和還款期等)、臨時買賣合約、身份証明文件、入息証明,以及其他銀行要求的文件。

 

若銀行未能確定買家有能力歸還申請的貸款金額,銀行可能要求買家尋找其他人作私人擔保,為貸款的償還提供保證。買家(按簽訂的臨時買賣合約)簽署正式買賣合約並加付訂金。

 

正式批准按揭申請後,銀行通常會發出「提供貸款通知書」,列出貸款條件。

 


6. 買家繳付大訂予原業主

一般由賣方聘請律師根據臨時買賣合約條文起草正式買賣合約( Agreement for Sale & Purchase),並需買方代表律師批核。如無任何問題,買方可以簽署正式買賣合約,及支付大訂予賣方律師,一般大訂佔樓價10-20%不等,視乎雙方協議及成交期長短。

 

買家的律師會代買家將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。這時亦要協議一個正式交樓日期,一般一至三個月,視乎申請按揭時間,住客遷出時間等。


7. 買賣合約登記

賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後,買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約,一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後十四天簽署。


8. 物業轉讓業權

在物業成交前,須簽署業權轉讓契,俗稱樓契(Assignment)並支付成交價餘款,一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內,但亦要視乎雙方協議的條款及成交期。買家別忘了準備律師費及其他費用。當註冊手續完成後,所有物業契據會送到買家的承按銀行保存。


9. 驗樓程序

買方可直接或透過地產代理,於成交前數天內聯絡賣方再視察物業,看以比對之前視察有沒有差異。


10. 買家收樓

賣方將物業門匙經律師交予買方,亦可按買賣雙方協議,經地產代理交收門匙,更省時方便!買方正式收樓,買方律師打釐印(繳付稅款),並前往土地註冊處登記轉讓契,即完成交易。

恭喜您榮升業主了!

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