散文集
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2009/05/01 豬流感與樓市的關係?!!
2009/03/27 港元勢隨美元貶值，如何保障自己立於不敗?
2009/02/19 金融海嘯不是世界末日 ! 大家一樣要吃飯 !
2009/02/05 理事心聲
2009/02/04 發展商一手私樓貼市價推出 ，二手樓業主套現售樓寸步為艱 !
2008/12/02 投資注碼和時機決定輸贏
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2008/09/29 逃不掉 躲不開!
2008/09/27 樓市比對股市有5個月濟後
2008/09/21 美元不貶值, 股市樓市齊跌
2008/09/20 股市暴跌樓市未必跟足投資專才拆解樓般攻略
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2008/08/16 良師‧益友 (一)
2008/08/08 危機在眼前
2008/08/07 持續進修 敬業樂業(下集)
2008/07/28 樓市年內乏購買力
2008/06/10 網上平台爭霸 - 誰是大贏家 ?
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2006/12/22 用人之道 (2)
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2006/12/06 如何發揮素質中等、IQ中等員工的潛能? (5)
2006/12/06 如何發揮素質中等、IQ中等員工的潛能? (4)
2006/11/25 如何發揮素質中等、IQ中等員工的潛能? (3)
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2004/08/24 樓市升溫, 沒有置貸支持下的居屋第二市場何去何從?
2003/10/28 代理也要[道德省思]
2003/10/23 員工少有「才德兼備」
2002/11/04 威廉隨心錄
2002/06/14 歷史的天空‧行業的未來
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2000/01/05 跨越千禧 與時並進 富山與你 奮創未來
小心！「亢龍有悔」！
(富山) 2009年6月4日
踏入2009年至今，熱錢不斷從四方八面流入香港，主要誘因有二 :其一是特區政府首倡實施本地銀行100%存款擔保，即是存款入香港銀行不用擔心銀行一旦財困倒閉令到存戶損失；再者， 香港並沒有外匯管制，故此國際大戶大可放心隨意將資金調動出入香港；因此，雖然新加坡政府亦有實施100%銀行存款擔保，不竟還有外匯管制法例， 對資金進出有所制抓； 導致東南亞及國內及其他歐美資金亦優先選擇香港作為「資金避險天堂」，過去幾個月，情況越益顯著，讀者應注意到恒生指數近日已經突破18000點水平，走勢仍然強勁有力， 引致外資熱錢溜漣股市套利！
事實上，香港的GDP在2009年 第一季度已很大幅回落，第二季及前境展望「能見度」甚低，實在看不見曙光來臨，而整體失業率持續上升，情況並不樂觀；美國巨企通用汽車 (GE)慘被剔出杜指成份股，需要進行巨大架構重組包括裁員目標為總員工人數的1/3以減輕營運成本止蝕，其他藍籌大型企業機構，也紛紛進行類似的「瘦身」計劃，美國作為全球經濟火車頭，面對自己經濟爛攤子亦無力即時解決，經濟復甦遙遙無期！
市場話題香港樓市及股市興旺，我認為不能單一解釋為熱錢大手買入作怪，其實中小型二手物業市場也很活躍，這類物業的買家以小投資者及本地用家為主，國際投資者一次過大手購入有難度，因為過程必須和小業主逐一議價，故此這類投資者傾向選擇買入一手樓及發展商直接交易，這就是大家近日不時聽聞有大投資者大量掃入新盤的原因！
再者， 銀行因資金出路少而「水浸」， 已將存款息口降到接近「零」利率， 股市及各類投資衍生工具回報率較高， 投資風險卻不低， 因此， 許多人都進行重組個人投資組合， 將比例過重的投資工具減持， 以策安全!
觀察所得，那些投資股市及衍生工具比例過重的人，在近期恆指勁升後套現部份股票及基金等，並將所得資金改而購買物業收租，另外一些銀行存款戶不甘「零息」存款，又將部份現金調往買入物業收租，而正收租享受相對高息的物業投資者，受到樓價上升巨額資產增值引誘於是出售部份手持收租物業套利，故此近日有不少物業買賣都是以「連租約」方式交易!
銀行及財務機構「水浸」，資金沒有其他安全出路，因此重返爭奪傳統樓按生意， 大家都積極以低按揭息及優惠條件爭取樓按， 變相鼓勵更多買家入市； 那邊廂小業主又沒有其他投資途徑，因而「惜售」手持收租物業，調高手持物業叫價， 一時間大家都在忙著洗牌套現或加價， 筆者推測除非有更嚴峻大事件發生， 恐怕各路'有閒錢'人士還是被迫繼續'犯險投資'，套利 '換馬'將會持續!
易經有云: 亢龍有悔。盈滿就會溢出，此時，投資者一定要有理智，夠冷靜，要量力而為， 追求利益要適可而止啊！
富山地產行政總裁
柯興捷
2009年6月4日
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