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雅苑
建築面積:1963 呎
實用面積:1956 呎
2,800 萬
碧霞花園 第04座 萊茵閣
建築面積:1676 呎
實用面積:1296 呎
1,400 萬
36,000
世界花園 套四房巨廳 連四車位
建築面積:2000 呎
實用面積:1800 呎
2,100 萬
嵐岸 罕有地下連大花園
建築面積:2392 呎
實用面積:1786 呎
1,950 萬
嵐岸 花園大宅
建築面積:2392 呎
實用面積:1786 呎
1,980 萬
銀湖天峰 覆式.時尚.
建築面積:1697 呎
實用面積:1202 呎
2,000 萬
西徑村
建築面積:2100 呎
2,000 萬
西徑村
建築面積:1400 呎
1,100 萬
西徑村
建築面積:1614 呎
1,480 萬
西貢
建築面積:1400 呎
1,280 萬
38,000
獨立大閘花園別墅
建築面積:2100 呎
3,000 萬
匡湖居 第02期
建築面積:2246 呎
實用面積:1576 呎
4,300 萬
海柏花園 ** 本週精選 **
海柏花園 ** 本週..
建築面積:573 呎
實用面積:424 呎
608 萬
半島豪庭
半島豪庭
建築面積:660 呎
實用面積:499 呎
24,000
聽濤雅苑
聽濤雅苑
建築面積:977 呎
實用面積:788 呎
860 萬
馬鞍山中心 開揚園景
馬鞍山中心 開揚園景
建築面積:486 呎
實用面積:364 呎
14,000
名城 第02期 盛薈 **有匙即睇**
名城 第02期 盛薈 **有匙即睇**
建築面積:981 呎
實用面積:741 呎
960 萬
25,000
溱岸8號 第01座
溱岸8號 第01座
建築面積:991 呎
實用面積:743 呎
29,000
銀湖天峰 靚裝池景
銀湖天峰 靚裝池景
建築面積:1045 呎
實用面積:797 呎
1,100 萬
名城 第01期 開揚高層
名城 第01期 開揚高層
建築面積:1103 呎
實用面積:842 呎
1,200 萬
名城大覆式**200萬豪裝**業主誠意出售
名城大覆式**200萬豪裝**業主誠意出售
建築面積:2343 呎
實用面積:1776 呎
2,800 萬
溱岸8號 第05座
溱岸8號 第05座
建築面積:953 呎
實用面積:722 呎
30,000
名城 第02期 盛薈  *** 原 裝 間 隔 *
名城 第02期 盛薈 *** 原 裝 間 隔 *
建築面積:1372 呎
實用面積:1038 呎
1,280 萬
御龍山 第11座
御龍山 第11座
建築面積:686 呎
實用面積:534 呎
850 萬
溱岸8號 **有匙*河景**
溱岸8號 **有匙*河景**
建築面積:1847 呎
實用面積:1398 呎
3,000 萬
新界東-大圍沙田馬鞍山區物業近年備受追捧,主因要除了擁有良好居住環境外, 鐵路貫通中港南北以及即將三鐵匯聚亦成為大優勢, 鐵路沿線項目往往被看高一線,本區多個近年相繼落成之豪宅項目, 亦成為市場之焦點。
匡怡居
匡怡居
建築面積:1008 呎
實用面積:766 呎
1,680 萬
寶翠小築 第01期
寶翠小築 第01期
建築面積:2378 呎
實用面積:1651 呎
4,350 萬
蔚林居
蔚林居
建築面積:2336 呎
實用面積:1869 呎
3,000 萬
蔚林居
蔚林居
建築面積:2336 呎
實用面積:1869 呎
2,500 萬
綠怡小築
綠怡小築
建築面積:2950 呎
實用面積:2485 呎
11,000 萬
南莊苑
南莊苑
建築面積:2850 呎
實用面積:1947 呎
4,330 萬
蔚林居
蔚林居
建築面積:1168 呎
實用面積:934 呎
1,250 萬
匡怡居
匡怡居
建築面積:1008 呎
實用面積:766 呎
1,800 萬
松柏花園
松柏花園
建築面積:3379 呎
實用面積:1610 呎
3,880 萬
70,000
沙田九肚山的魅力,在於它蜿蜒曲折的山路上,布滿不同規模的頂級洋房豪宅,私隱度極高,多年來深得富裕人士及廠家歡心,名氣不比港島半山及山頂豪宅遜色。縱使近日附近的九肚地皮,在重重辣招夾擊下以市場預期的下限價售出,但仍無損該區豪宅的罕貴,難怪無論市旺市靜,都有買家願意一擲千金奪「心頭好」,一圓進身九肚山的夢想。
名城 第02期 盛薈
名城 第02期 ..
建築面積:903 呎
實用面積:680 呎
920 萬
嘉御山
嘉御山
建築面積:1830 呎
實用面積:1380 呎
2,280 萬
聚龍居**罕有連天台**
聚龍居**罕有連..
建築面積:1150 呎
實用面積:910 呎
1,300 萬
嘉御山 第02座
嘉御山 第02座
建築面積:3168 呎
實用面積:2293 呎
6,000 萬
130,000
壹號雲頂 第02期 雲頂峰
壹號雲頂 第02..
建築面積:3020 呎
實用面積:1984 呎
5,500 萬
98,000
海典灣 無敵海景
海典灣 無敵海景
建築面積:1050 呎
實用面積:783 呎
950 萬
23,000
富輝花園
富輝花園
建築面積:530 呎
實用面積:431 呎
495 萬
銀湖天峰 湖上花園大宅 特色單位
銀湖天峰 湖上花..
建築面積:905 呎
實用面積:690 呎
1,100 萬
錦龍苑
錦龍苑
建築面積:827 呎
實用面積:645 呎
600 萬
錦禧苑
錦禧苑
建築面積:515 呎
實用面積:401 呎
435 萬
柏濤灣 花園洋房 E型
柏濤灣 花園洋房..
建築面積:6393 呎
實用面積:3708 呎
9,500 萬
銀線灣別墅屋
建築面積:2291 呎
實用面積:1780 呎
3,888 萬
65,000
匡湖居 第02期
匡湖居 第02期
建築面積:2246 呎
實用面積:1576 呎
4,300 萬
泰湖別墅
泰湖別墅
建築面積:2252 呎
實用面積:2252 呎
7,500 萬
西沙小築
西沙小築
建築面積:1878 呎
實用面積:1502 呎
2,500 萬
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
翠華花園 B座
8
3.080百萬
28/8
金禧花園 第05座
C
14,000元
28/8
沙田第一城 第04期 第42座
E
12,500元
28/8
沙田第一城 第01期 第04座
B
27,000元
28/8
沙田第一城 第01期 第04座
B
25,500元
28/8
沙田第一城 第05期 第46座
A
10,600元
27/8
沙田第一城 第04期 第40座
H
12,000元
27/8
銀禧花園 第04座
E
18,000元
27/8
御龍山 第08座
B
50,000元
27/8
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
錦豐苑 第01期 D座 錦莉閣
14
14,000元
28/8
新港城 G座
7
14,000元
28/8
迎海 第02期 星灣 第18座
D
18,000元
28/8
新港城 G座
1
19,000元
28/8
新港城 E座
8
7.118百萬
27/8
錦禧苑 B座 錦欣閣
6
12,000元
27/8
海典居 第07座
B
11.380百萬
25/8
聽濤雅苑 第04座
B
23,500元
25/8
錦龍苑 D座 龍昇閣
8
12,000元
24/8
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
帝琴灣 凱琴居 第13座
B
36,000元
30/6
帝琴灣 凱琴居 第06座
A
55,000元
21/5
帝琴灣 凱弦居 第11座
H
28,500元
11/5
帝琴灣 凱弦居 第09座
A
10.850百萬
29/4
帝琴灣 凱琴居 第10座
D
27,000元
28/4
帝琴灣 凱琴居 第02座
A
11.500百萬
13/4
帝琴灣 凱琴居 第16座
A
13.200百萬
12/4
帝琴灣 凱弦居 第09座
G
26,500元
7/4
帝琴灣 凱弦居 第07座
A
11.460百萬
25/3
地址 樓層 單位 租售 成交價 日期
匡湖居 1 期 71 號屋
27.00百萬
26/8
金璧花園 13 號屋 1 樓
11.38百萬
25/8
西貢大廈 地下 3 號舖
21.80百萬
25/8
匡湖居 1 期 85 號屋
25.00百萬
25/8
金璧花園 13 號屋 1 樓
11.38百萬
25/8
北港 175 號
15.50百萬
25/8
溱喬 87 號屋
31.50百萬
24/8
躉場 1786SA
11.50百萬
23/8
坑尾頂村 16 號
11.00百萬
21/8
更多臨約成交
  • 大廈
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  • 租金 -
  • 建築面積 -
  • 屋苑
  • 物業種類
  • 期限
大圍 沙田 火炭 馬鞍山 西貢 地圖搵盤
Moodi Leung
Moodi Leung
25 個筍盤
西澳分行
Michelle Au
Michelle Au
33 個筍盤
沙田豪宅分行
Anson Wong
Anson Wong
21 個筍盤
御龍山分行
Alan Lai
Alan Lai
11 個筍盤
西貢市中心分行
Alan Law
Alan Law
7 個筍盤
海典灣分行
Ann Ho
Ann Ho
52 個筍盤
市中心分行
Ada Wong

第一城

冠軍
Alex AuYeung

新港城廣場

亞軍
Raymond Lam

大圍

季軍
Joyce Leung

西貢市中心

冠軍
Vicky Yuen

第一城分行

亞軍
Camille Yeung

第一城分行

季軍
早前世紀21奇豐物業全力贊助一向致力推廣社會共融的獅子山扶輪社,舉辦一系列的《重現。沙田。情》社區活動,期盼能讓大家細賞望夫石下的生活點滴。活動更獲沙田區 ...
世紀21奇豐物業貴為與別不同的「真心代理」,不但重視每位客戶,更非常重視各位員工。公司主席及行政總裁李峻銘更每月為奇豐壽星仔女安排生日會,除了花盡心思挑選 ...
世紀21奇豐物業提倡「快樂工作」的理念,故此積極安排不同類型的活動讓同事參與,讓同事舒緩平時的工作壓力,而對於一些公慈善活動更不遺餘力。日前公司更派出兩隊 ...
世紀21奇豐物業向來重視人才,除了每季舉辦頒獎禮,頒發各大獎項鼓勵業績良好的同事外,更不時安排慶功宴慰勞同事,向來識飲識食的主席及行政總裁李峻銘,日前更與 ...
  • 代理進入UBER年代 服務佳 ..
    最近,Uber殺入香港市場,閙得滿城風雨,警方更「拉人封艇」,可能控告司機非法載客,奇怪的是在網上的評論並非一面倒,不少網民都支持Uber,他們的運作,雖然是有爭論性,在走灰色地帶,但卻真的為市民提供多一個選擇。Uber司機服務好,車輛質素高,不會拒載等等,提供的服務比以往傳統的士服務為佳,部份曾經歷過的士司機揀客,拒載的市民,就更加對Uber的出現叫好。那邊廂,的士司機也大吐苦水,面對高昂的車租及油費,每天必須拼命去爭取好客,才能取得微薄的收入,一旦運氣欠佳,隨時白做,甚至蝕本。 Uber在港收取的費用,比一般的士還要高,乘客更可能在沒有第三保險的保障,Uber仍然可以爭取客戶,反映現時的士的運作模式,存在著很多不足之處,Uber藉科技的突破,實行破壞性創新,令舊制度崩潰,而重新建立一套更有效的運作模式。 這情況在地產代理市場也存在現行的運作模式,似乎並不能夠為客戶帶來足夠的滿意度,客戶往往投訴佣金過高,其實是反映服務不到位,客戶覺得物非所值,反觀地產代理業內,公司的營商環境,越來越不利,一些固定成本,尤其是租金,工資越來越高,要維持盈利,談何容易。大家翻查一下已經上市的代理公司業績,就可見一斑,同樣地從業員也並不好過,成交宗數越來越少,差不多平均要半年才能開單,收入亦趨向兩極化,收入越來越不穩定。 現行運作模式的耗損太多,各家公司在高價租入鋪位,但在O2O年代,鋪位的作用越來越低,在沒有中央託盤(Multi-Listing)的香港,每家公司都要為自的已的樓盤資料做更新(update),虛耗不少不必要的人力,最要命是這些資源並未能為客戶帶來增值,反而覺得煩厭。固然,每家不同公司經常致電推銷,甚至同一公司不同營業員都不停地重覆同一個銷售動作,令事情徒勞無功,效果當然適得其反。 內地市場比香港變化更快,把互聯網及平台一體化,代理的運作模式正進行翻天覆地的變化,中原這位市場老大哥也被迫重新考慮上市,要籌集資金來抗衡。在可見的未來,將有更多內地的代理商加入戰圈,香港的代理市場將會無可避免進行變革。不過無論如何變化,筆者一向相信做好服務是代理致勝的不二法門,能夠堅守這種標準的就能適應大時代的降臨,從業員就永遠不會被市場淘汰。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 政府宜為退市撤招作準備
    上周差餉物業估價署公布2105年6月的私人住宅樓價,指數上升至300.1點,衝突300點大關,創出歷史新高,比99年制定指數的100點基數,己上升了兩倍,比2012年6月時200點,意味在最近3年上升近50%。 樓價越升越有,剛巧發展商又用高價爭奪一幅西鐵元朗站上蓋項目地皮,地皮估值最高在70億元左右,結果新地用了93.2億元奪得,比估值上限還高出25%,聲稱落成後呎價要賣15,000元。說時遲,那時快,新地奪地不足3天,同系發展的屯門瓏門複式單位,以4137.23萬元售出,呎價達24,000元,貴絕新界西北區分層單位。 在樓市當今熱火朝天的時間,政府一再強調未來供應大增,未來4年私樓有8.3萬伙落成供應,也創出有紀錄以來新高,美國加息也近在眉睫,市民要有樓價下跌的準備。 樓市有升必有跌,是一定不會錯的道理,問題是能否準確地掌握時間?政府提醒市民有樓市風險,己經說了最少三年,但樓價在過去三年升了五成,狼來了的故事,說明今天即使講的是事實,也沒有市場,又有多少人會相信。如果政府真的相信樓市在可見將來(例如1年)會有顯著下跌(例如超過20%),應先制訂應對辦法去調節市場,起碼會有為如何撤招作出準備。眾所周知,政府過往幾年實行的辣招,己經令市場的炒家及大部份投資者消失,以往當樓價下跌過急時,率先入市的多數是投機者及投資者,對緩和跌勢有所幫助。 現在這道防線已經不再存在,為了鼓勵跌市時,他們重新進入市場,辣招必須撤得合時,否則今次樓市,經歷下降周期時,下跌的速度會加快,再加上今次周期受辣招所影響,升得最急的是細價樓,這類買家實力有限,部份更倚靠父母資助才得上車,一旦市況改變,情緒也就會迅速受到感染,政府如果撤招稍遲,易產生骰牌效應,情況一發不可收拾。 筆者建議政府甚至可以將其撤招部署提早公開宣布,一方面令公眾更容易相信樓市調整在即,另一方面提醒投資者作好準備,一旦樓市超跌,又是入市良機,政府操控樓市一向十分難,令它停止上升固然難,要它停止下跌就更難,政府宜更早作出應變部署,防止跌市一旦出現,將會發生失控情況。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 不抱怨靠自己 置業難生活更難
    今天在臉書 (FaceBook)上看到一段視頻,是一位天生殘疾的人,面對社會上對他的種種不公義及歧視,例如他即使學業成績名列前矛,但校長會因為他是殘疾,便取消他的學位,即使他的父親為他跪地求學,也只得到校長以羞辱回應。難得這個父親仍然鼓勵他的殘疾兒子,要「不抱怨,靠自己」,回家自修讀書,因為抱怨並不會改變你自己的生命及際遇。 當然,悲慘的際遇,仍會隨著他的成長接踵而來,無論他如何努力,殘疾人士在國內想找一份可供糊口的工作,真是談可容易,雖然他碰過無數次的釘子,但他並沒有放棄,反而迫得他自行創業。當然創業也是難,也經過不少的失敗,甚至欠債纍纍,但他抱著父親「不抱怨,靠自己」的教誨,終於今天事業有成,在天貓的銷售榮登榜首。 這段視頻不禁令筆者回憶起我們香港的上一代,他們經歷過大大小小的戰亂,從國內逃難到香港,過著艱難的歳月,生活難,居住問題也難,板間屋、籠屋、天台屋和木屋比比皆是,擠迫固然不在話,連安全也成問題,但我們的上一代就是「不抱怨,靠自己」,結果造就香港今天的繁榮昌盛。 反觀,我們這一代似乎並未能夠好好地把這種精神伸延至下一代,年青人遇到不如意的事,只會抱怨,罵別人,鬧政府,年青人自我中心,不尊重有不同意見的人,甚至視法律為無物,只要有自認崇高的理想,就可以不守法律,胡作非為。 不少評論認為,這些行為的背後,是因為置業難,是貧富懸殊加劇的後遺症。筆者反問,與我們上一代相比,他們的生活更難,但他們並沒有放棄、抱怨,只會靠自己的努力去放變自己的命運及際遇。不過對於下一代也不要單單責備,下一代的行為,也是我們這一代教育出來,故請先檢討我們社會如何親身示範這種態度,才能拯救我們的下一代。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 市建局宜向方協學習
    上星期房協「喜薈」一次過推售全數350個單位,全數沽清,在居屋滯銷及上車盤會否爆煲的陰影下,仍然取得如此理想成績,實可喜可賀,亦證明房協掌握市場脈搏,相信會乘勢追擊,盡快推出姊妹盤「喜漾」,務求盡吸市場的購買力。 房協在「喜」字系列的銷售方式,多項措施都能令買家安心,首先一人一票抽籤完全沒有發水的安排,只要樓盤質素好及訂價合理,仍然能吸引起過6,600張入票認購,因為沒有發水,能令每個入票買家知道市場上對上車盤仍然有強大需求,加強了入市信心。 再者,房協在委託地產代理方面,不單委託四間大行,全港有牌照的代理也有資格申請,只要符合基本要求,及出席房協簡介會,了解樓盤的資料,便可以獲得委託,這也加強了促銷的效果,無論買家及代理都能獲得公平的對待。翻看成績,根據前線同事的統計,中小型行合共促成70宗成交,佔市場20%,僅次於中原,而比其餘三間大型代理還要出色,這證明中小型行亦有能力也有客戶支持,買家也有更多代理可供選擇,做成三贏的局面。 反觀市建局,十年如一日,基本上由合作發展商負責售樓事宜但作風保守,發展商近年也不斷增加委託代理的數目,反而市建局的項目,仍然局限只委託四間大型代理,這固然助長代理的壟斷,同時也直接剝奪買家選擇代理的權利,除了行政方便外,筆者完全看不出這種委託安排的道理,作為代理代表的商會,應該加強與市建局的溝通。 今次房協售樓成績好,秩序井然,買家及代理均感到滿意,相信市場會繼續支持房協的項目,市建局在新的行政總裁上任後,希望會加強改革,追回落後的步伐,增加委託代理的數目,此舉對參與各方都是有利的。
  • 海外置業風氣盛 匯率風險要留 ..
    最近股市大上大落,令不少投資者對股市卻步。從以往的經驗,由於樓市相對穩定,往往令資金流向樓市。不過,香港樓市在政府的多重辣招之下,稅項支出令回報不相稱,即使願意買樓投資,銀行亦很難借錢。最近筆者見到一個案例,買家購入過億元的物業,銀行竟然只批貸款三千萬,投資者買港樓不成,不少轉移投資海外,近年海外樓盤雨後春筍,百花齊放。大家在周末翻開報章,每周都有幾十個海外樓盤在進行展銷。登上一個房地產網站,竟然可以提供一系列56個不同國家的樓盤選擇,歐洲、美國、澳洲、東南亞當然在熱門推介之列,連南美洲、非洲都有,甚至瓦努阿圖也在名單之上。 筆者又跟一些專門從事海外物業的行家取料,發現他們近年市場成交量大增,個別公司的佣金收益每月可達七位數字,風氣之盛,可謂一時無兩。在海外置業,隨時隔山買牛,潛在風險實在不少,買家必須對當地經濟情況,當地居民的喜惡習慣有一定的認識,最好有親朋戚友在當地協助,買錯貨的機會就會大大減少,更加不可單靠在香港看資料、照片、影片就下決定,必須親身前往當地實地視察,否則買樓容易,賣樓難,資金一旦被鎖住,不知何年何月才能夠沽貨套現。 除了香港買家之外,中國買家也成為不少熱門地區的寵兒。根據胡潤研究院發布的報告,美國的洛杉磯、三藩市、紐約是中國買家的首選,其次是加拿大的溫哥華、多倫多;澳洲的悉尼、墨爾本;英國倫敦等。這些熱門城市的樓價已經被國內買家炒起,他們投資的主要原因是分散風險及子女教育,各佔約百分之二十,所以樓價貴一點,對他們並不是問題,反而港人宜避開上述熱區,才能發掘一些較高回報的地區。 當然,最後是匯率的風險。近期,美元強勢,令海外物業的價錢打個折扣,令風氣更加火上加油,但一旦美元繼續強勢,匯率上的損失,隨時超越樓價上升的幅度。大家必須做好對沖投資才會安全安心。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
  • 細單位供應增 售價升幅放緩
    從發展局局長前兩天發表的文章中所披露的數字,大抵可以推算一下未來各項住宅單位的走勢。 首先令筆者有興趣的是一手樓成交量,在2014年上升至16,900宗,於整體成交量受各項辣招影響下(2013年 - 50,700完;2014年 - 63,800宗),此成交宗數已經佔了整體的26%。在2014年的4月及5月份,更曾經高達35%,這說明一手樓對樓市的影響力越來越大,更重要的是,一手樓的售價由2012年前比二手樓高水(溢價)15%以上,至2013年溢價已收窄至10%以下,而在2014年第二季及第四季,更出現「負差距」,即一手樓的實際呎價比二手樓還要便宜。 辣招令二手盤源減少,二手業主「唔憂賣」,價格自然可以更進取。相反,發展商推出新盤多,推售的時間又往往互相重疊,為求爭取客源,唯有在呎價及優惠上競爭,展望將來,這種趨勢只會越來越厲害,在未來三至四年的潛在供應,將高達81,000個單位,相比2012年5月底的65,000伙,更高出25%。另外,政府刻意將住宅地皮割細,令更多規模較小的發展商也可以加入戰團,令競爭更大,未來一旦樓市轉弱,割價競爭的機會就大大提高! 從文章中,另外一組重要數據是面積40平方米以下的小型單位,對其未來走勢響起警號。在2014年,此類單位售價升幅達15.2%,遠比100平方米以上單位6.4%升幅為大,這當然亦是由政府辣招扭曲市場的後果。 但隨著2105年2月新辣招推出,令情況有所舒緩後,細單位售價已經開始橫行,但發展商為求易於售出手上存貨,紛紛集中發展細單位,未來三至四年間落成的81,000個位中有69%是70平方米以下,而70至99.9平方米的也佔18%,合共超過70,000伙。 這種轉變令中小型單位兩面受敵,一面受政府辣招影響,需求已經沒有之前那麼強勁;另一方面,發展商基於舊的數據,隨時錯判形勢,一窩蜂去發展中小型住宅,令供求失衡,加上一手樓在市場上的份額越來越重,影響性越來越大,對細單位未來的升幅,帶來沉重壓力,大家不要掉以輕心。   李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行
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