投資橫琴現時機 留意陷阱少不了(下)

2018年08月10日
作者:李峻銘

上星期談到,隨著大灣區交通的大幅改善,橫琴會加速發展,投資機遇出現。不過,在外地投資基於法規、文化及習慣不同,往往產生不少投資的陷阱,大家在外地投資時,也務必要加倍小心。
第一項是政策風險,在內地往往以政策為主導,為了調控樓市,便有限購、限貸、限售及限價等等政策,限購顧名思義是限制買家的資格,不同城市也有不同的規定,就以珠海及橫琴為例,港澳人士購買住宅必須在當地工作滿五年,有連續五年社保或納稅證明,發展商為了應付本地以外的購買力,最近推售不少所謂「公寓」,在房產證上,這樣屬於商業物業,不受限購措施所影響,但產權時限則較住宅為短,只有40年而非70年,產權時限到了會怎樣處理,自然未有明確答案。而且,物業是否適合作公寓用途,要視乎樓盤位置,配套及管理等等,不能跟住宅混為一談,大家購買時,必須了解清楚。
限售是指業主在取得住宅房屋證後,才可以轉讓出售,而現時珠海要滿三年才開轉售,至於限貸是指銀行貸款比例,普通住宅最高可貸七成,非普通住宅只可貸五成。至於限價,是指政府規定發展商出售時的價格,通常都會較市價為低,發展商為了避開規定,樓盤雖然以連裝修出售,但有兩份合約,一份是清水樓的樓宇買賣合約,另加一份裝修合約,貸款只能根據樓宇合約計價,裝修合約的樓價是不能獲得貸款。
另外,產權問題也是關鍵,由於國內不一定需要律師來處理產權,正常的買賣合約,應該可以在政府的官方網站登記,任何買家都可以在網站上查閱,即是俗稱「網簽」。最近,內地有一些車位出售,由於限制只能售予物業單位的業主,非業主只能獲得賣方發出一張使用許可證,這些非產權證明,一旦賣方財務有問題,買方的權益便可能受影響,建議大家要購買有房屋證明的物業,方為上策。
最後,人民幣最近不斷下跌,貨幣的波動也是購買境外物業,必須留意的風險,否則,隨時賺了樓價,輸了滙價,變得不償失,也說不定。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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