再談調整辣招

2018年01月22日
作者:李峻銘

剛剛上星期,財爺陳茂波才走出來講在適當時間,會去研究放寬樓宇按揭,今周又打倒昨日的我,大談現在樓市火熱,未來美國會加息,又會同時縮表,供應量又上升,按揭成數不可以降低。
陳茂波說:若放寬按揭成數,對一些置業能力處於邊緣水平的人士,當樓市調整時,或會帶來打擊,做政府有需要審慎考慮。問題是辣招真的有效?辣招真的能令買家死心?尤其是過去七年,不同財金官員的狼來了故事,不少當今邊緣買家就是聽取了「忠告」,沒有及早入市,由潛在買家變成了「邊緣」買家,這批買家付不起龐大的首期,當中決定不坐以待斃,怕又錯下去的買家,便轉向利用發展商的低首期高息貸款,二手高首期要求直接令買家傾向一手,財爺豈不是將這批邊緣買家趕去吃糖衣毒藥。
如果一如財爺所料,利息上升向發展商借高利貸慘,還是你向銀行貸款慘?何況,如果財爺一如過去七年睇錯市,樓價繼續升,最苦的莫過於「聽忠告」而不入市的邊緣買家,從此可以死心,告別私樓,公屋資格又不符,唯有等失業,等收入減少,才有資格申請公屋。
最開心當然是發展商,高價賣樓既可賺樓價,又可高息借貸,賺埋利息,一石二鳥,財爺實功不可沒,又真正幫到買家?
再者,二手樓宇成交大減,銀行水浸,貸款成數又低,,為了爭取更多非常安全的貨款生意,在美國連番加息的前景下,港息盡量按兵不動之外,還對樓宇的估值爭取寬鬆的態度,有些估值比市場更進取,令買家心紅,直接幫助推高樓價。
顯然,辣招是一服止痛藥,拖延時間務求供應追上來,但藥吃多了,吃久了,就會失效,還帶來不少後遺症,財爺今天要做的不是放寬辣招,是調整辣招,令其發揮更強的作用,為更多「邊緣」買家著想而已,請財爺不要誤會。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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