買樓金額大 凶宅要留神

2017年12月22日
作者:李峻銘

當今樓市價格持續高企,受辣招影響,二手放盤又少,鎖匙盤固然罕有,連業主在居住中的放盤也很搶手,令不少買家的選擇越來越少,一旦有個筍盤出讓,幾個有心買家一齊落訂搶購,更是司空見慣,但買入物業所涉及的金額不少,很多步驟買家是不能忽略。
其中一項是檢查目標單位是否凶宅,相信大部份買家都不希望買入凶宅,即使願意購買,也只會願意以折讓價購入,而非在不知情下用市價買入。
不過,在法例上,並沒有明文規定什麼情況下,單位會被定義為凶宅,更加沒有一個準確及齊全凶宅資料庫,可以供大眾查閱。一般而言,業界會對曾經發生非自然死亡事件的單位列為凶宅,在網上有不同機構會收集報章上此類新聞,供大家參考。當然,不同網頁都有不同結果,大家不妨多看幾個,收集結果便越齊全。
但是,不少屋苑管理處都會低調處理這種不幸事件,所以報章上及網頁上的個案並不齊全。買家應該向介紹的代理直接查詢,大部份的代理公司都有一份凶宅的紀錄資料,一般比網頁提供的更多及更為詳細。筆者雖然認為這是代理應做的責任,但你若沒有提出疑問,不負責任的代理為了促成交易,可能希望胡混過關,大家必須小心處理。
另外,若不幸事件的死者是業權人的話,田土廳有登記死亡證,買家也可以查閱死亡證上的死亡原因,對了解是否凶宅有很大幫助。再者,買家也可以直接向屋苑的管理員及業主查詢。雖然,做足以上所有措施也未必能夠百分百避開凶宅,但做得越多,出事的機會就越少。
市場上,亦有代理公司會主動提供上述服務,令買家買得安心,大家在選擇代理方面,也不妨花多點心思,了解其服務的質素,就能夠得更大的保障。
 
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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