樓價升跌難料 安心投資最重要

2017年11月30日
作者:李峻銘

轉眼間,踏入12月,2017年又快將完結,翻閱報章雜誌,網上討論區仍然是充斥著樓價不斷破頂的消息,當山頂豪宅賣超過13萬元一呎,西環全新一房單位也售近千萬元,二手將軍澳一房剛破了700萬元,連新界超過35年樓齡的第一城,也要500萬元的時候,今天的樓價真是好像高處未算高。
股市也跟樓市同步,突破了十年三萬點的高位,騰訊越升越有,也成為股市的神話,看淡他們的股民肯定不敢透露,面目無光。
無論股市樓市都有人看升或看淡,有經紀行指出「牛頓第一定律」,指出移動的物件往往繼續移動,直到遇上外界阻力,套用於當今的股市及樓市,既然升勢凌厲,只會繼續走高,自身的動力已經是充份及足夠理由,其他的原因根本不用理會,直至碰到一個外在因素足以扭轉其升勢為止,換句話,沒有足夠強勢的黑天鵝事件,升勢只會繼續。
反之,也有看淡一派的會用「伊卡洛升浪」去形容當下的形勢,此派認為,任何的投資市場不能脫離基本因素,就像神話中的伊卡洛斯,他的翅膀由爉所造,飛得太高太接近太陽,始終會過熱熔化,股價樓價自然不會只升不跌。
無論看升的或看淡的,都可以找到很多不同的原因去支持自己的看法,廣大的讀者很多時候也只會支持跟自己看法立場一致的意見,自己看升自然對看淡的意見,置之不理,同樣地,看淡的讀者也對看好的意見,聽不入耳。當然,大家投資正確,豬籠入水,任何問題都沒有。
相反,筆者建議大家不妨考慮,如果自己真看錯了形勢,投資出錯了,會發生怎樣的後果?是否自己能夠承受,才是問題的關鍵,沒有人有水晶球,投資始終有風險,若能將風險控制到自己的可接受範圍內,一場仗輸了也可以東山再起,經一事長一智而已,安心才是長久致勝之道。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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