置業需求大 辣招要變通

2017年11月24日
作者:李峻銘

剛剛本周房協截止報名申請購買旗下兩個資助房屋,一個位於屯門,另一個位於將軍澳,都是位於新界區,合共亦只有620個單位,結果吸引了近88,000個申請,超額141倍,是房協有史以來,超額最利害的資助房屋項目。
更令人矚目是當中白表申請人佔了99%,白表可獲分配一半即310個單位計,即是281人爭一伙,令人感覺跟買中六合彩一般困難。
項目特別受白表人士歡迎,筆者相信首期少,只需10%及價錢低,介乎220萬至623萬元不等為主因,自2010年辣招實施以來,令買家頭痛的是首期要求數目越來越大,也令不少發展商為其出售的項目,提供一按貸款服務,令首期減至兩成左右,羊毛出在羊身上,樓價自然不會便宜,息率也會隨時間越長越提升,最近有一個西環樓盤,一個一房單位訂價竟然高達一千萬元,並不是普通人家可負擔的銀碼。
一向提供上車盤的二手樓,受辣招影響,首期要求更高,尤其600萬元以上的單位,首期便要4成,上車客不靠父幹,根本只能望門輕嘆,除了首期要求外,銀行也受金管局要求,進行壓力測試,又再令換樓客也難以通過,想向銀行借貸樓換樓,也是極之困難的事,600萬元以上的物業,無論對上車客或換樓客都形成無形的屏障,偏偏600萬元以下的選擇已經很少,買家只能寄望資助房屋了。
過去七年,辣招無助減少真正需求,只是扭曲了市場,令二手市場物業供應減少,換樓鏈斷裂,上車盤受影響至大,林鄭的施政報告,以置業的主導思想雖然方向正確,但配套措施不對應,也是徒勞無功,甚至弄巧反拙,辣招的調整措施,正是刻不容緩,正如陳茂波所言,這不是要求加辣或減辣,是調整辣招令市場回復動力,回復正常化,正確回應市場的要求,二手市場回復活躍,才能避免樓價乾升,再配合增加供應,才能事半功倍。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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