房策以置業為主 前後矛盾易誤會

2017年10月26日
作者:李峻銘

林鄭在施政報告提出的房策,強調以置業為主,令原在觀望會否有進一步辣招出台的買家大失所望,加上首置上車盤的細節欠奉,綠置居及白居二恒常化,也影響不了私樓市場,整體供應又沒有增加,甚至會憧憬未來放棄辣招,以方便市民置業,貫徹「置業為主」的理念。由於跟之前的期望有很大的落差,結果令買家不再猶豫,累積了幾個月的購買力一齊入市,以上車客用家為主的晉海,即使一再加推,仍然可以首天立即沽清,以投資者為主的My Central,首批50伙,4小時也是一掃而空,施政報告公布後,不但一手旺,二手樓價也創出不少破頂成交價。
筆者曾在年初時估計,2017年的樓價會上升15%,最新的樓價領先指數為160.57,相比2017年1月1日的144.72,上升了11%,如果樓市能夠保持在施政報告後的強勁走勢,在本年餘下的兩個月左右,樓價有機會繼續上升,筆者的估算有機會實現了。
但筆者認為市場可能錯誤解讀了林鄭「置業為主」的意思,如果鼓勵及協助市民購買私樓,最直接及有效的方法是放寬按揭的重重限制,但財爺陳茂波已經斷然拒絕,怕令買家高價接火捧,這又與林鄭「置業為主」的理念相違背。
其實,筆者的解讀是林鄭所謂的「置業為主」,主要適用於公營房屋,政府可以透過綠置居及白居二,令租客變成業主;私營房屋方面,必須依靠公私混營方法,才能釋放農地變屋地,但這政策仍未成熟,所以在施政報告也不敢著墨,可謂十劃未有一撇。
「實施辣招」與「置業為主」是相反的理念,但在今時今日的市況下,又不敢減辣,又如何能貫徹「置業為主」,措施前後矛盾,互相制衡,令市場產生誤會。
 
世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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