政冶經濟風險高 海外置業要留心

2017年10月04日
作者:李峻銘

剛剛過去周日,美國賭城拉斯維加斯又發生搶擊案,截至目前已知死亡人數最少58人,是美國有史以來傷亡最嚴重的槍擊案。美國的槍擊案,無日無之,除了因為美國在國外四處樹敵,伊斯蘭國天天在找機會襲擊美國外,美國本土的貧富不均,種族主義也令美國無日安寧。在這種背景下,筆者一向對投資美國的房地產興趣不大。
相信大家都會認同海外置業始終是隔山買牛,風險肯定比自己熟悉的地方大。以往為了降低政冶經濟風險,會選擇投資於發達國家。不過,時移世易,除美國外,英國也因脫歐,而面對巨大的不確定性,歐洲由於不是英語國家,溝通上已困難重重,更加上不是實行普通法,令投資歐洲物業也不容易。所以,在發達經濟體系上,只餘下加拿大及澳洲,既是英語,亦是實行普通法的地方。
投資加拿大最熱門當然離不開溫哥華及多倫多,前者氣候較溫暖,環境更適合退休人士; 後者是大都會,工作機會較多,各有特色。不過近年同樣受到國內人士熱愛,瘋狂搶購,最近更被評為樓價上升過急,樓價泡沫比香港還要厲害!如果要在當地置業,宜靜觀其變,待樓價回落才值得考慮。
至於澳洲,由於地理位置遠離歐美,避開了過往的世界大戰及不少政冶糾紛,可說是福地。加上農產品及礦產業豐盛,經濟發展一向平穩,當然樓價也不便宜,尤其是悉尼及墨爾本。但因人口少,工資高,本地人置業能力相對較強,加上澳洲政策推動人口遷往其他人口較少的地方,例如布厘斯本,有利舒緩樓價上升的壓力。況且布厘斯本及附近的黃金海岸樓價升幅較低,一套全新2,000方呎聯排別墅只需70餘萬澳元起,折合港幣不用500萬元,經濟實惠。如果要分散投資,選擇海外置業筆者一向推介澳洲為首選。
當然,海外置業始終有風險。通過利用互聯網多做功課,只要肯花時間翻查資料,不難找到自己合適的物業。

 

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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