2017年樓展望

轉眼間,已經是2016年最後一次跟大家見面,2016年樓市好壞參半,上半年延續2015年下半年的弱勢,成交量固然低迷,成交價也在不斷尋底。直至美國利息的形勢在年中明朗化,加息的可能性愈來愈低,投資者紛紛加速入市,發展商也配合形勢,自行為買家提供按揭打破辣招的局限,結果樓市在下半年扭轉形勢,眼見樓價即將反彈至2015年歷史新高位,政府又再突然在11月出招,提升厘印費至15%,令樓市再度淡靜下來。
2017年的樓市值得大家關注的因素,跟2016年很相似,同樣在12月加息0.25%,並預期在未來三年會繼續加息,當前估計是2017年加息3次,但明顯不同的是2016年大家相信了三個月開始就懷疑其準確性,結果預測落空,2016年全年只有在11月加息1次,今次樓市的買家賣家都對美國在2017年的加息幅度存有極大的保留,美國經濟的復甦程度可否支持每年三次加息?美國新總統又強調大灑金錢,大興土木,負債累累的美國政府,又如何支持龐大的利息支出而不影響經濟?筆者都傾向相信美國在2017年的加息幅度有限,一次起,兩次止。
至於供應方面,未來兩三年的供應是有增加,但由於熟地有限,發展商遇到市況欠佳時,可延後發售,反而發展商經常吐苦,現在買地非常困難,最近大量中資發展商高價投地,也是有見於此。筆者也相信一日政府未能解決熟地增加的難關,發展商並不會急於將樓宇出售吐現。
2016年自由行不斷減少,曾經令買家對香港經濟的前景抱有悲觀想法,但經過一年的時間,自由行減少對旅遊等相關行業帶來衝擊外,香港整體經濟還可以應付。香港各項經濟數據也錄得不錯的表現,失業率也低至3.3%,內部因素不會令樓價大幅波動。
反而最令筆者不安的是外圍形勢,特朗普上場後的中美關係會否改變? 美國及歐洲的極右思想及保護主義抬頭,全球政治及經濟都帶來了不穩定,美元強勢,對港元資產不利,一旦資金撤出香港,港元的利率就會飆升,對港樓價也會帶來極大的風險。 一旦中美擦槍走火,高勢的香港樓市,就會造出下跌觸發點,下跌的幅度就難以估計。
 
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
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