梁振英終於宣佈不競選連任，由他主導的辣招會否再作調整，相信是未來競選特首人選必須面對的工作。先回顧一下，辣招在梁振英任內的成績，價格在其任內上升了47%，細單位升幅更達54%，市民上車困難的情況，不但沒有改善，甚至可以說是更惡化。

雖然如此，辣招也成功擊退炒家，由於稅項大增，短線炒家無利可圖，結果炒家紛紛改揸長線，變成為長線投資者，結果因禍得福，獲利更加豐潤，應該要多謝梁振英。另外，在壓抑海外買家方面，也有明顯成績，自從推出買家印花稅，國內買家的比例明顯下降，既然這些措施有效，為何樓價仍然高舉不下？因為措施帶來的副作用大大減弱了其成效。其中一點副作用，對擁有物業的業主來說，面對全球利息低企，大多選擇不買不賣政策，二手盤源大減，二手樓價是一手新盤的指標，發展商只需按二手樓價發售，便令市場覺得便宜，去貨自然水到渠成，另外，金管局配合政府不斷降低按揭成數，也令換樓客失去換樓的能力，但上車盤按揭收緊幅度較少，反而更令買家一窩蜂去搶購細單位。上車盤跑贏大市，上車客更加失望，怨氣更深。

需求壓不下去，供應又如何？從單位數量角度看，自2012年至2016年，私人住宅落成量有約11，400伙,相對於07年至11年五年的9,850伙，上升近16%，升幅遠遠追不上需求，展望未來，熟地供應又補充不足，供應不足的問題，仍然揮之不去，將會是未來新特首的頭痛問題。

除了需求壓不下，供應追不上之外，辣招更為市民帶來怨氣及失望，可能為了保密，令辣招未能作出充分咨詢，令不少辣招具有缺憾，令人感到不公平，例如，最近印花稅提升至15%，不少富豪或其子女均利用個人名義，得到首次置業的優惠，購入數億元的物業，這個明顯漏洞令人感到只許國官放火，不許百姓點燈。

另外，對於用家樓換樓，希望改善居住環境，多付的稅項可在一買一賣外退回，但樓按就收緊至五成，甚至更低。結果又是置業夢碎。

辣招的目的是造福人群，尤其是平民用家，現在效果固然不明顯，處處令人反感。梁振英民望低企，新特首宜引以為鑑，不要好心做壞事，並應迅速調整辣招，將其發揮更佳的效用。