樓市又升溫 買樓小心選

自從英國脫歐後,樓市就一路升溫,踏入9月份,升勢就更加凌厲,一手樓多盤齊開,不但沒有分薄客源,登記票量更超過3萬,逾1000個單位在同一個周末沽清。筆者估計,市場上向隅客多達六、七千組買家,結果他們湧入二手市場,令到過去雖是中秋長假期,不少港人都有外遊習慣,但二手市場仍然非常熱鬧,創新高的成交亦比比皆是。
例如沙田第一城的細單位,實用面積284方呎,成交價已經高達435萬元,呎價達到15,317元,跟去年同類最高價的445萬元單位比較,只差2%;另馬鞍山中心兩房,實用面積364方呎單位,成交價達到503萬元,也是今年新高。作為向隅買家,心急上車置業的焦急心情,是可以理解,不過盲目高價搶盤,是有風險的。二手物業的價格水平,透明度高,大家還可以方便比較;一手樓盤的訂價、付款辦法及優惠折扣等,五花八門,容易令大家眼花瞭亂,一時心急不察,造出錯誤決定,就後悔不已。
剛剛從報章看到一個個案,灣仔尚匯一個單位易手,2011年購入,5年間整體樓價上升了超過50%,而這個單位業主竟要蝕讓380萬元離場,說明在高溫樓市中,保持冷靜地挑選單位,也是非常重要。
在當今一手樓盤中,不同發展商的取態也迴異,部份不斷加價去測試市場的承接力,買家在羊群心態的推動下,難免感受到刺熱氣氛的影響,怕遲買更貴而中招。相反,一些去年推出的樓盤,由於當時樓市氣氛差,訂價也很節制,現在已經成為貨尾盤,市場上的焦點不在這類單位,反而加價幅度有限,發展商也樂見盡快清貨退場,這些反而更加藉得大家去研究了解,看看是否適合自己的需要,或者找個可信賴的代理朋友提供資料。
買樓是人生中重大的投資,不宜過於衝動,多看多想,保持頭腦清醒,才能選得心水單位。
 
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
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