觀點有別 新盤平貴見仁見智

(本文章原刊載於《香港經濟日報》二零一零年四月十五日 D07 專家論市專欄。) 復活節剛過,各大發展商均推出各式各樣樓盤,但只有大圍名城是全新樓盤,售出超過700伙,由於單位全屬3房,最細單位都超過900呎,售價由700萬元至1,200萬元,銷情已算非常不錯,不過,相比發展商最初預期,能夠於短時間內一Q清枱,似乎有很大差距。 買家反應未如發展商所意料之中熱烈,其中原因是買家認為名城的售價太貴,以開售價每呎8,600元為指標,與現時大圍二手樓宇約每呎售4,000餘元起,存在太大差距,認為買入後,未能於短時間出售獲利。 長線投資 視地區發展前景 不過,市場卻又出現部分買家,他們不但買一間,往往聯同親朋戚友,大手買入名城,一次過買入十間八間。據筆者了解,他們除了內地投資者,亦有不少都是本港資深投資者,大多數擁有不少物業,有豐富買賣樓宇經驗,他們反而認為今次的售價,尤其是單位向北的只售每呎7,000餘元起,大大超值。 他們着眼點是大圍站上蓋未來2至3年的變化,名城將會發展成為沙田新的中心點,既易連接市區中心,來往深圳亦很方便,雖然售價比附近舊樓貴,但樓宇質素截然不同,區內物業往往超過20年,絕大部分是2房及700呎以下,根本不能相提並論,像九龍站上蓋的物業,售價與鄰近文昌街的舊物業,不可同日而語。誰是誰非,時間會告訴大家。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com
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