量力而為 把握良機達成上車夢

近日市場充斥著不少具爭議性的話題,包括應否復建居屋、賣地成績欠理想,以及即將全面落實的9招12式等等,令部份市民擔心上車越見困難。其實,買樓向來是一項長線的決定,只要有充份的資金準備、看準入市時機,以及揀選符合供款能力的物業,上車夢自然容易達成。 由樓價急升到政府出手干預,近期樓市的確略為回軟,部份業主由於擔心樓價會大幅下調,遂將議價幅度擴大,致市場上低價放盤續現。對於首次置業的人士來說,這種良性的調整實屬好事,因為只要能夠把握在低位入市的良機,若干年後,待事業及經濟都有了基礎,便有足夠能力作換樓的決定,改善生活環境。 早前曾有市民抱怨現時樓價太高,根本沒有能力置業。其實,首次置業人士在入市時應量力而為,不應該將「Dream Home」的要求定得太高,例如首次入市便希望買1個800方呎,樓價500萬元的3房單位,以7成按揭計算,首期便要150萬元,若選擇25年還款期,按現時利率計算,每月供款便要約1.5萬元,假設置業人士的月入是在2萬元以下,供款定會出現困難。 為免日後出現供款問題,打算作首次置業的人士,應該揀選樓價在200萬元或以下的物業,例如在新界東一帶的鐵路沿線地區,便有不少200萬元或以下的私樓及居屋二手放盤可供選擇,以繳付3成首期上車作計算,每月供款不過約6,000元,完全符合一般家庭甚至年青人的置業預算,因此,無法置業未必在於樓價過高,而是選錯了置業目標。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com
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