樓市酷熱警告

踏入7月天,氣溫明顯變得酷熱,新界個別地區最高氣溫竟見36.5度,天文台持續發出炎熱,酷熱天 氣警告,提醒市民應注意的事項。 不約而同,樓市此時變得更加熾熱,越燒越紅。儘管政府「出 招」後,5月份成交價量確實僅作稍稍放緩及微調,(壓不下!) 6月份又再捲土重來,價量均重拾升軌,尤以細價樓最為突出,低息效應造就200萬元以下之單位更加搶手,貨源買少見少。 記得今年初,有某報章之論市專欄提到,當沙田第一城395呎 樓價突破200萬元關口時,似乎是屬於一個「警號」,買家決定入市時,需要份外留神,若繼續追價220萬,240萬,甚至乎到97最高位260萬元,坐艇 機會風險極高。事實上,6月份至今,沙田第一城細單位錄得不少於10宗高於200萬元之成交,其中3座高層G室更創下97後高價紀錄,以218萬元成交, 呎價5518元。若根據上述說法,買家是否應該謹慎三思? 對於「警號」睇法,筆者認為不能單以97價作為最終指標,現 時利息;負擔比率;摸貨比率;人口數字及土地供應,都跟97年截然不同,加上現時新盤兩房單位面積少於600呎的,少之又少....很少,個人認為破97 價,有何難度? 問題是衝破97價後,再上升至何時才是「摸頂」? 誰曉得? 5月份不少買家為了等市跌,猶豫不決,錯失機會,短短個多月,最終要多付接近10%樓價入市,恐怕越遲買,越貴買! 作為上車蝸居一族,遲買可能會更貴,租樓又要面對升市時業主加租或收樓出售,如何是好? 可能閣下會認為筆者本為代理角色,危言慫聽只為利益出發! 非也,當然筆者也知道,升勢不會無止境的,樓價始終會有「到頂」的一天,上升速度更值得作為「警號」的參考因素,太快太急絕非好事! 同時希望,亦相信政府能推出一些為二手樓「降溫」的措施,長遠更應設法幫助一些超出了公營房屋網絡,但又無法負擔購買私人樓之夾心市民。 莊振耀 - 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行
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