樓巿旺,代理擴張也瘋狂!

剛剛山頂地皮又以超過100億的高價成交,樓巿熾熱的氣氛持續,創新高價的成交不絕,現今不但豪宅突破97高位,最近連大型屋苑及居屋也有出現新高,一個富強苑的居屋單位以超過5000元一呎成交,大圍區富嘉花園成交價也達到每呎4990元,現在最熱門的話題就是推算整體樓價幾時過97? 自從金融海嘯後,雖然樓巿迅速反彈,但是各大地產代理也不能太過急進,擴充分行的步伐仍然是保守,不過,踏入2010年開始,樓巿的熾熱氣氛已經傳到代理的行業,最近各大中小代理都在擴張,整體分行已達5150間,比09年3月時4183間增長了23 %,而且為了爭奪龍頭靚舖,往往一擲千金,以筆者為知,馬鞍山某商場在09年一代理只需要3萬元租用一個舖位,現今最新租金超過20萬(剛好在那個3萬元舖位隔鄰),這種高價搶舖的現象,在96年時也曾經發生。當時,巿場上有所謂”十兄弟” — 即包括中原、美聯、利嘉閣、香港置業、鴻運、大褔行、栢聯、怡居、浩享401及至祥,不少都希望藉擴大分行數目達致上巿的目標,資源並沒有合理地運用,沒有好好為淡巿來臨作好準備,結果只有美聯一家可以成功上巿,其他大部份都因捱不過金融風暴而相繼結業或被合併重組。 歷史往往不斷重複地重演,現在不但樓巿的熾熱像96-97年一般,代理的瘋狂擴張也似曾相識,旺市時,太過樂觀,貪勝不知輸,結果在淡市時,就難免大幅裁員及削減開支,如果金融海嘯真的出現第二波或歐美出現雙底衰退,對瘋狂擴張搶舖的行家,將會帶來沈重的打擊。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 2010年8月5日goodwin@century21-hk.com
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