沙中線通港島 邊區樓價最受惠?
沙中線通港島 邊區樓價最受惠?
沙中線通往港島灣仔會展的延伸線,終於在今年5月15日通車,這條鐵路線由70年代開始計劃,前前後後經歷50年才完工,期間宋皇臺車站曾發現古蹟,紅磡站也曾爆出造假及偷工減料等醜聞,可謂一波三折。無論如何,這條鐵路是香港第四條過海隧道,大大改善繁忙時間地鐵過海段的擠迫情況! 當然,站在投資香港物業的角度,哪個地區最受惠更為大家關注!由於過海段新建車站只增加了
台海戰雲密佈 靈活配置資產
台海戰雲密佈 靈活配置資產
俄烏的戰爭已經進行超過兩個月,戰事仍在膠著。雙方都沒辦法在短時間戰勝對方,令烏克蘭的人民繼續在戰火中生活,固然是非常痛苦,對世界的影響亦繼續不斷擴散。歐洲首當其衝,能源及小麥糧食價格飛升,對低下階層的貧苦大眾打擊最大! 除俄烏戰事以外,美國總統拜登又剛剛飛抵韓國及日本訪問,推銷其印太經濟框架(IPEF),加強其遠東的勢力。說白一點,就是為圍堵中國作
樓市辣招 引此為鑑 康文署「禁炒」成效有限
樓市辣招 引此為鑑 康文署「禁炒」成效有限
第五波疫情逐漸減退,市面也遂漸回復正常!包括大家都可以到球場運動,舒展一下筋骨。經過疫情的教訓,大家可能比之前更注重身體健康,適量的運動是必須的!自然大家對康文署管理下的運動設施需求,肯定是有增無減! 筆者是標準足球迷,每周都會到康文署管理的球場,親身體驗到需求遠超供應。結果當然引來投機活動,球場的熱門使用時段往往被「場佬」佔據,並在網上放售,以一個為
代理功能仍存在? 買樓畀佣已過時?
代理功能仍存在? 買樓畀佣已過時?
上星期,有一本財經雜誌以「買樓畀佣金已過時」為題作專題報導,報導中指出在網上討論區有網民表示,以前樓價100-200萬,佣金1%即是1至2萬,而家樓價需要700-1000萬,要畀7萬至10萬佣金,覺得太貴不合理!報導又稱,樓主引用律師費比較,20年前律師費跟佣金差不多價錢,而家代理佣金高於律師費是「畸形現象」,樓主並認為當今地產市場比20年前透明化,買樓上的
新特首新政綱 提速、提效、提量
新特首新政綱 提速、提效、提量
上周五,特首唯一候選人李家超公佈政綱,相信讀者都很關注其房屋政策。其中分為四大核心政策,打頭陣的是精簡程序,解燃眉之急。當中各項措施中,以「公屋提前一年上樓」最為市場矚目。其餘還包括重啟私人參建居屋、優化及精簡土地相關程序、善用市場力量、加速土地房屋的供應,其至廣泛運用新科技建公屋縮短建築時間。至於第二項核心政策是成立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供
香港樓市追落後 疫情之下村屋市場更受歡迎?
香港樓市追落後 疫情之下村屋市場更受歡迎?
香港樓市預計升幅會在今年下半年更為顯著 香港上年樓價升幅3.6%,單看似乎不算十分理想,然而在經歷一系列社會變化、國際關係緊張、移民潮及疫情等負面影響下,仍錄得此升幅數字,反映樓市依然是抗通脹保本的投資,有升值潛力。來到2022年,雖然美國進入加息及縮表進程,但預計香港並不會密切跟隨,反而會更受中國消費及樓市調控放緩的刺激,加上內地今年政策以擴內需及重
疫情+波叔Plan 新界三房升值之王
疫情+波叔Plan 新界三房升值之王
自從疫情緩和,香港政府開始放寬社交距離限制,物業市場又活躍起來。疫情改變世界,在疫情期間工作會議只能以線上形式舉行,初初覺得很不習慣,無法面對面跟同事溝通,感覺始終有所欠缺,但隨著時間過去,大家又習慣這種模式,既節省大量的交通時間,也令與外國同事及客戶的溝通方便多了!即使疫情緩和,不少會議也沿用線上形式進行!由於多了人在家工作,對房間及廁所數目的需求上升,需
新特首 新房策 告別劏房有辦法
新特首 新房策 告別劏房有辦法
李家超將成為新一任特首,相信已無疑問,由於他是武官出身,過往很少就房屋政策發表意見,大家都在關注他的房屋政策,如何帶領香港解決這積存已久的深層次矛盾! 雖然政綱仍未發表,但他多次強調施政方向 - 「以結果為目標」,明顯是針對過往AI文官體系,施政往往重視程序,而犧牲效率,削弱效果的醜習!這也是香港房屋問題多年來未能解決的根本原因之一! 根據筆者的
疫情受控 樓市轉向 買家宜及早行動
疫情受控 樓市轉向 買家宜及早行動
十大屋苑4月份首十天成交上升 踏入4月份,香港疫情終於見到曙光!每天確診人數回落至2000宗左右,即使政府鼓勵全港市民一連三天在家做快速測試,碓診人數也沒有大幅上升,證明病毒在社區內的傳播已經受控,林鄭也表示4月21日如期實施第一期放寬社交距離限制措施。香港樓市在本年第一季成交,受疫情影響大幅減少,隨著疫情受控,過去兩周來,二手成交大幅上升,十大屋苑4月份
「保就業」剔出代理  深入了解誤會多
「保就業」剔出代理 深入了解誤會多
最近一波疫情,令全港今年的商業活動幾乎陷於半停頓狀態,百業蕭條,無論老闆及打工仔在財務上都有損失。政府遂推出新一期的「保就業」計劃,協助公司渡過難關!不過今次為了完善計劃,,集中資源協助有需要行業,便剔出一些在疫情下沒有受影響的行業,出發點是對的,筆者也同意,但在剔出名單上,竟然發現地產代理行業的名字,令筆者奇怪! 如果從今次疫情考慮,2022年3月一
債息倒掛 經濟衰退 投資市場 風高浪急
債息倒掛 經濟衰退 投資市場 風高浪急
上周五,美國十年期債息迫近2.5厘,為兩年高位。雖然債息抽升對香港的息口影響是相當間接,筆者也要在此撰文分析。但在10年債息上升同時,2年債息卻衝上2.28%,而30年期債息最新也是2.59厘,令不同年期的孳息曲線趨向平坦,一旦情況繼續惡化,2年債息比10年債息還要高,而10年債息又比30年債息要高的話,就出現「債息倒掛」。一般而言,債息年期越長,意味風險越
香港地產代理的發展軌跡
香港地產代理的發展軌跡
地產代理的功能是促成物業買賣,其經營模式自然受到物業發展的改變而改變!   在戰前,香港的物業交易,是以整幢或整個地段為單位,只是少數有錢人的玩意,地產代理也只有極少數量。為了交接資訊,他們大都會聚集在中環的茶居,並以人傳人的方式促成交易,口頭成約,信用是代理重要的資產。   直至1947年,吳多泰先生在尖沙咀山林道以分層
俄烏之戰對香港物業市場之利弊
俄烏之戰對香港物業市場之利弊
香港股市在筆者執筆寫本文時,剛剛跌破20,000點大關,股市上落涉及多種因素,但俄羅斯與烏克蘭發生戰爭,當然也是重要因素之一。最直接的影響當然是經濟問題,烏克蘭成為戰場,其出產的小麥、玉米肯定大減;俄羅斯受西方國家制裁,其出產的石油、天然氣、稀有金屬也難以出口,全球因疫情及供應鐽斷裂而導至的通貨膨脹只會變本加厲!全球消費意慾及企業投資信心將會受到打擊,經濟下
防疫關乎人心 齊心抗疫不躺平
防疫關乎人心 齊心抗疫不躺平
香港的第五波疫情,令社會上人心惶惶,隨時中招確診,急症室爆滿,支援熱線長期不通,港人只能自救,自求多福,在WhatsApp群組不停分享抗疫心得!若因資源有限,求診者眾,出現混亂尚可明白理解,但中央全力提供資源,青衣的方艙醫院中央在七天已經完成啟用,可提供3,900個床位供隔離,但啟用五天竟然只有225個房間有人入住,僅佔7%。另一邊廂,社區就有數以十萬計的確
放寬按揭保險 重建置業階梯
放寬按揭保險 重建置業階梯
放寬按揭保險樓價上限 財爺在上星期的新一份財政預算案放寬按揭保險的樓價上限,首買者可以敍做九成按揭的樓價,由800萬提升至1,000萬,對於首次置業者來說,這當然是好消息!一般樓齡較新的物業呎價動輒都要二萬元,1,000萬就可以買到500呎的兩房單位,選擇就不再局限在舊樓了! 但除此之外,原本800萬至1,000萬能做八成按揭,也提升至1,200
疫情下的樓市
疫情下的樓市
新冠病毒從2019年尾開始爆發,全港已經歷了近三年的疫情,對全民生活的影響多不勝數,各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生,作為地產代理的我十分擔心,不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等,都會對樓市及樓價影響巨大!現在回想起當時確實令樓價有短暫下調趨勢,2020年樓價的確回落了百分之十左右,但踏入2021年初,筆者估計是疫情稍為放緩,持觀望
中央出手抗疫 香港重現生機
中央出手抗疫 香港重現生機
兩星期前,筆者在此曾估計香港的確診人數會幾何級數上升,過萬也不足為奇!但早前也料不到,只需兩個星期,情況就變得如此惡劣!   雖然明白疫情惡化之快,遠遠超出估計之內,但香港政府的抗疫準備不足,也充份暴露給全世界的鏡頭前。檢測能力不足,令市民需要排隊半天才獲得檢測,苦等三天至五天才有結果,筆者的親戚因強檢令,做了兩次測試,第二次的結果
認清美港加息差異 有助準確預算供款
認清美港加息差異 有助準確預算供款
上星期美國公佈的通帳率高達7.5%,為40年以來最高,令財經界普遍預期美國的加息步伐會加快。在2022年餘下的七次聯儲局會議,每次都可能加息,三月份更可能加息達至半厘。換句話,今年美國有可能加息達到2厘!令大家擔心香港會否跟隨?   其實美國加息是指加美國聯邦基金利率(Ted Rate),而坊間評論指本港未必跟美國加息,所指的息是銀行存
疫情價再現 入市好時機
疫情價再現 入市好時機
踏入虎年,香港樓市受到疫情加劇影響,交投大幅減少,在新年期間只錄到少量成交,成交價自然不理想。其中麗港城一個實用面積517呎的兩房單位跌破700萬,以655萬成交,呎價12,669,比匯豐估價746萬低近13%,也比中銀估價727萬低近11%,而其成交價接近沙田公屋廣源邨的成交呎價。另外,太古城也有一個690呎的單位,以1048萬成交,呎價也只是15,188
息率調高機會升 定息按揭有市場
息率調高機會升 定息按揭有市場
踏入2022年,美國通貨膨脹越來越厲害,迫使美國聯儲局可能最快在3月份便開始加息,估計全年調高1厘的機會最大!   香港一方面受聯繫匯率影響,也有息率調高的壓力,但上一輪美國加息收水並沒有影響到香港,香港銀行仍然受水浸影響,遲遲沒有跟美息同步。不過今次美國收水的情況又會如何?疫情打擊了物流及生產鏈,加息未必能壓抑物價升幅,加息幅度難以估
居屋、綠置居轉售「加辣」,成效何在?
居屋、綠置居轉售「加辣」,成效何在?
最新一期居屋及綠置居,預計分別於第一及第三季接受申請,出售單位8,926伙及4,693伙,將以51折及41折出售,是次發售單位數量以及折扣率,均為復售居屋以來最多的一次。   此外,房委會由今期起推售的資助房屋,將會收緊轉售限制。新規定下,買家在首5年內,只能以不高於原價轉售予居二市場,而滿5年至15年期間,可自行訂價轉售予居二市場,
疫情改變世界 郊區得益升值快
疫情改變世界 郊區得益升值快
疫情令不少公司改變運作模式,在家工作(WFH)變得非常普遍!間接令不少打工仔從市區搬至郊區,以享受更佳的居住環境。就以英國為例,根據去年10月數據,全國平均樓價按年升值10.2%,但倫敦就只有6.2%,而倫敦的周邊城鎮比傳統市中心表現更佳。根據萊坊的統計調查,2020年9月至2021年8月成交增幅最多為雷丁附近的Wokingham(RG10),成交量增加了8
人口老化 長者居所有商機
人口老化 長者居所有商機
香港人口老化已經是無法逆轉的大趨勢,根據香港政府統計處發佈的「香港人口推算2020-2069」,2019年本港男性的平均預測壽命為82歲,而女性則為88歲,兩者均較30年前增加8年。在2019年65歲以上人口佔總人口18%,約130萬,年齡中位數為45.5歲,去到2039年,65歲以上的人口佔總人口1/3 ,約有250萬人,年齡中位數則去到52.5歲。換句話
智能家居普及為物業增值
智能家居普及為物業增值
在香港,智能家居一向不太流行,可能因為大家覺得實際效用不大,只得控制燈光、窗簾、冷氣等家居電器,但費用卻高不可攀,是豪宅才有資格的配置! 但是,隨著科技的進步,這些想法也應該成為過去!現在,只需要一部隨身手機,免費下載一個合適的App,花費數百元,就可以購買到一個智能插蘇拖板,可以遙控家中的普遍電器,例如回家前預先開定冷氣,預定時間開關窗簾,都變得很簡
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